國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積95182萬平方米，同比下降16.8%，降幅與1-7月份持平。

 

    此外，同期商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。

 

    高盛表示，投資和銷售之間的差距會隨著庫存下降、價格升高而逐漸縮小。

 

    環(huán)比來看，8月主要市場的房價上漲0.4%，與7月漲幅相當(dāng)。國家統(tǒng)計局追蹤的70個城市中，只有27個城市房價在跌，從前一個月32個城市回落。一線城市房價表現(xiàn)漲幅高于二三線城市，但漲幅收窄：一線城市8月房價環(huán)比上漲1.9%，7月這一數(shù)字是2.1%。環(huán)比房價跌幅最大的城市是濟(jì)寧。

 

    同比來看，把人口因素考慮在內(nèi)，房價仍下跌1.9%，7月跌幅達(dá)3.4%。同比最大跌幅出現(xiàn)在遼寧丹東，下跌8.6%，7月下跌8.8%。

 

 

 

    有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這種差距可能與房地產(chǎn)的刺激政策有關(guān)，而且很可能只是資本6月以后涌入樓市推升了價格，市場上購房熱情并不高。

 

    野村證券表示，刺激政策有助于提升房價和銷售，尤其是在大城市，但是效果正在減弱。房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的結(jié)構(gòu)性問題可能暫時得到緩解，但還遠(yuǎn)沒有得到真正解決，庫存壓力仍然很大。

 

    美國投行J Capital分析師AnneStevenson-Yang本周表示，開發(fā)商投資熱情不高可能說明銷售額上漲僅僅是6月以后資本導(dǎo)致的價格上漲，而不能說明購房需求在回升。

 

    房屋銷售在上漲，但似乎不是所有開發(fā)商都感到興奮。在一線城市，銷售額8月上漲57%，二線城市上漲19%，三線城市上漲4%。

 

    為什么新屋開工和竣工仍在以兩位數(shù)下滑，在建房屋也在下行通道？土地銷售面積也下滑了30%，如果按銷售額來計算，降幅更大。也就是說，開發(fā)商不想建房子。所以關(guān)于樓市是否反彈背后真正的問題是銷售額是否能體現(xiàn)房地產(chǎn)購買熱情，并將房屋用于投資或者獲得其他收益？還是只反應(yīng)了大規(guī)模資本6月以后涌入樓市，推升了資產(chǎn)價格，而導(dǎo)致購房者預(yù)期房價還會漲？官方銷售數(shù)據(jù)目前無法回答這個問題，但是開發(fā)商投資熱情不高很可能證明后者才是答案。

 

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