彭博社稱，根據(jù)國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）對全球21個城市的調(diào)研數(shù)據(jù)，在全球?qū)懽謽亲赓U市場中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超過260美元，排名第二的紐約還不到160美元。

 

    除了香港，入圍前十的中國城市還有上海，排名第十，每平方英尺年均租金在70美元左右。北京緊隨其后。

 

    如果換個角度，2015年漲幅最猛的城市是倫敦，目前接近每年每平方英尺130美元。萊坊量行表示，倫敦高端寫字樓租金去年下半年一飛沖天，大漲近10%。這主要是受到市場對高級辦公空間的需求增長拉動，而且由于供應(yīng)短缺，倫敦市中心的頂級寫字樓空缺程度已經(jīng)降到了十五年最低水平。預計倫敦寫字樓租金仍將繼續(xù)上漲。（下圖來自彭博）

 

 

    香港寫字樓市場的發(fā)展方向與該地區(qū)整體房地產(chǎn)市場走向略顯背離。受全球經(jīng)濟復蘇疲軟拖累，香港經(jīng)濟也陷入掙扎。香港樓市自2008年以來連續(xù)上漲的勢頭在2015年10月止住了腳步。交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰曾預計，2015年只是香港房價下跌的開始，2016年前三個月，香港房價還將再下探15%。

 

    在截止今年1月的一年間，香港中環(huán)寫字樓的租金跳漲了11.5%。在這背后，是越來越多的大陸買家身影。路透社文章稱，大陸金融企業(yè)正以五年來最快的速度布局香港黃金商業(yè)區(qū)。最近幾個月的大額辦公大樓交易，幾乎全部由中資機構(gòu)特別是金融機構(gòu)包辦，而非由以往的香港企業(yè)接手。由于中國大陸公司對頂級辦公樓的強勁需求，香港寫字樓的空置率去年底已降至1%，創(chuàng)七年新低。

 

    仲量聯(lián)行上周預計，香港中環(huán)高檔寫字樓租金今年可能上漲5-10%。巴克萊此前預計，2016年香港的辦公樓租金預計將上漲7%。

 

    上海的情況與香港迥然不同，寫字樓租賃市場和住宅市場的需求均非常強勁。除了寫字樓租金上揚之外，上海的整體房地產(chǎn)市場異�；钴S。去年，上海一、二手房總成交金額超過1.4萬億元，成為全球第一。上海市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局上海調(diào)查總隊近日表示，今年一季度，上海新建商品住宅銷售面積同比增長19.7%，比去年全年提高6.9個百分點。新建商品房銷售額同比增長96.8%，比去年全年提高51.3個百分點。其中，新建商品住宅銷售額增長97.0%，比去年全年提高49.2個百分點。

 

    上海房地產(chǎn)交易驚人的表現(xiàn)引發(fā)全國矚目，市政府甚至在3月25日推出了“史上最嚴”樓市新政，以給房地產(chǎn)市場降溫。

 

    今年一季度，上海寫字樓租金繼續(xù)環(huán)比上漲2.3%。萊坊曾在去年11月表示，預計2015-2018年年底，上海和北京的租金增長率將分別達到6.1%和1.8%。

 

    盡管香港寫字樓市場貴為全球之冠，但也有人提醒，房地產(chǎn)市場過于火爆并不是一個值得慶幸的事。

 

    復星固收首席投資官韓同利在接受華爾街見聞采訪時表示：從長期來看，房地產(chǎn)對經(jīng)濟來講是一劑慢性毒藥，會使經(jīng)濟體越來越?jīng)]有競爭力。房價和房租的上漲，實際上和加稅是一個作用。這是一個重要的生產(chǎn)資料。香港就是有這個問題，所以香港為什么是全球稅率最低的地區(qū)，因為它沒法加稅。高房價已經(jīng)相當于收了很高的稅，如果再加稅公司就都跑了。

 

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