各地頻出的房產(chǎn)新政以及金融機構(gòu)融資政策，似乎并未對火熱的房地產(chǎn)市場造成明顯影響。8月17日上午，融信以110.1億元拍得上海一幅住宅地塊，139%的溢價率，創(chuàng)下中國土地成交史上最貴地王記錄，未來項目售價毫無疑問將超過15萬/㎡。同日，上海另外兩幅住宅地塊，分別被以115%和165.16%的溢價率拍下。
隨著國內(nèi)一線城市和部分二線城市“地王”頻出，其房地產(chǎn)市場價格也是水漲船高。市場觀點認為，當前一線城市房地產(chǎn)市場與國內(nèi)其他區(qū)域市場已不具備可比性。而今年上半，北京、上海、深圳的相對房價指數(shù)全部進入全球前十位，中國一線城市全面向世界級城市看齊。
中國成為全球房產(chǎn)市場“主力”
第一太平戴維斯近日在全世界做了一個這樣的研究報告：在房地產(chǎn)、股權(quán)、債券、黃金等多種形式中，房地產(chǎn)總產(chǎn)值接近217萬億美元，約占全球資產(chǎn)總值的60%。
所以，不僅僅是中國，全球都已陷入購房熱情之中。
而這其中，北京、上海、香港，因為近一年房價迅速上漲之后，進入“高原期”，已經(jīng)被第一太平戴維斯研究部列入凈持有陣列。說明這幾個城市的房地產(chǎn)已經(jīng)得到充分投資，同時也反映出對中國經(jīng)濟增長的不確定性。
另據(jù)路透社報道，最新發(fā)布的《中國對外投資市場報告》指出，今年首五個月中國投資者在境外房地產(chǎn)市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資的來源。
中國一線房價漲勢雄冠全球
英國房地產(chǎn)研究機構(gòu)萊坊Knight Frank發(fā)布的全球150個大城市2016年一季度房價漲幅排行榜上，中國有四個城市躋身前十。
其中，深圳和上海分別登上冠軍和亞軍寶座。
南京和北京在一季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。廣州房價漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位，杭州則以11.9%的房價漲幅位列第十九位。
而萊坊Knight Frank近日公布的全球37座主要城市二季度房地產(chǎn)市場報告中，中國有兩大城市擠入前十，分別是上海和廣州。上海房價漲幅為22.5%，全球排名第二。廣州房價漲幅8.8%，全球排名第八。
除了上海和廣州，北京也榜上有名。2016年（2015年6月至2016年6月）北京房價漲幅為6.4%，全球排名第十一。中國的超一線城市——北上廣全部榜上有名，房價漲幅領(lǐng)跑全世界。
更重要的是，過去10年間，中國一線城市住宅價值同樣保持領(lǐng)先勢頭。
躋身世界級城市？
不僅僅是房價漲幅，從其他指標來看，中國一線城市房價甚至有領(lǐng)先全球市場的跡象。
從可購買住房面積比較來看，包括倫敦、紐約房價雖然目前依然排在上海、北京之前，但是如果按照部分區(qū)域價格計算，中國一線城市房價已經(jīng)與世界級城市相比肩。
根據(jù)日本不動產(chǎn)經(jīng)濟研究所數(shù)據(jù)，1990年，日本首都圈新建公寓樓平均單價93.4萬日元/平方米，當時日本人均GDP約為358萬日元，日本人均GDP與首都圈房價之比為3.8。根據(jù)中國指數(shù)研究院的百城房價數(shù)據(jù)，2015年，北京樣本住宅平均價格為3.5萬元/平方米，中國人均GDP為4.9萬元，中國人均GDP與北京房價之比為1.4�？梢娤鄬τ谌司鵊DP來看，北京房價高于1990年東京。
另外根據(jù)美國道格拉斯-艾利曼房地產(chǎn)公司的報告，2015年第四季度曼哈頓公寓的平均銷售價格折合人民幣為114230元/平方米。而2016年初上海老靜安區(qū)住房平均銷售價格已達到了100378元/平方米。對比下來，上海靜安區(qū)住房均價已接近曼哈頓的水平。
此外，從相對房價看，中國一線城市已超過全球頂級大都市。根據(jù)NUMBEO數(shù)據(jù)的房價與可支配收入之比看，2016年上半年全球主要城市中，深圳、北京、上海、廣州分列第一、五、六、十位，高于東京、紐約、新加坡、首爾和巴黎等發(fā)達經(jīng)濟體城市，和中國香港、倫敦等城市相當。
瑞銀近日公布了全球主要城市房地產(chǎn)市場泡沫情況，雖然中國一線城市漲勢兇猛，但并未進入該名單，而倫敦、悉尼、巴黎等城市都位列泡沫名單中。興業(yè)證券[-0.37% 資金 研報]研報認為，小周期內(nèi)貨幣政策不轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)占居民大類資產(chǎn)比重持續(xù)上升，因此看好房地產(chǎn)基本面持續(xù)上行。
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