房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息：日前，住建部發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015～2020年）》的實(shí)施方案，提出將建立全國(guó)房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，值得關(guān)注的是，方案提出的監(jiān)測(cè)機(jī)制的建立是在之前的文件中較少提及的。
據(jù)悉，《綱要》共出現(xiàn)了10次房地產(chǎn)的字眼。在主要任務(wù)和具體措施方面，有關(guān)房地產(chǎn)的表述主要?dú)w結(jié)為完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這是自今年3月份全國(guó)兩會(huì)以來，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問題。
房地產(chǎn)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展看，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化已經(jīng)不僅僅是一線、二線城市與三線、四線城市之間的分化，甚至有的一個(gè)城市內(nèi)部都有不同區(qū)域、不同類型房源的分化，這種情況下，建立常態(tài)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制就非常有必要，可以給政策制定提供更科學(xué)化的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)依據(jù)。
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“整體看，類似廈門、合肥、南京、蘇州這樣價(jià)格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。未來房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策。”張大偉表示。
“同時(shí)，監(jiān)測(cè)機(jī)制的建立可以檢測(cè)樓市動(dòng)向，提前預(yù)判市場(chǎng)走向，儲(chǔ)備政策調(diào)控。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，建立全國(guó)常態(tài)化的房地產(chǎn)交易平臺(tái)，檢測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)，有利于事前調(diào)控，避免市場(chǎng)失控，調(diào)控進(jìn)入更精準(zhǔn)化。”張大偉表示。
業(yè)內(nèi)相關(guān)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，顯然此類數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)平臺(tái)建立將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和精準(zhǔn)性調(diào)控。
“同時(shí)，此類平臺(tái)建設(shè)，能夠?qū)崿F(xiàn)管控的精準(zhǔn)化，基本上覆蓋了各類重點(diǎn)城市，具有積極的意義。另外對(duì)于不同城市來說，后續(xù)根據(jù)庫存去化周期來設(shè)定合理值、偏熱值和偏冷值，能夠?yàn)槭袌?chǎng)調(diào)控提出預(yù)警信號(hào)。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。
張大偉告訴記者，未來政策將開始“托底蓋帽”，過去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場(chǎng)分化的基礎(chǔ)上，調(diào)控政策也開始了明顯的分化。房?jī)r(jià)上漲較快的城市，包括部分一線、二線及輻射區(qū)都出現(xiàn)了約束性的政策，這些約束性政策包括部分城市的信貸收緊，部分城市漲幅過快還會(huì)出臺(tái)限購政策。更多相關(guān)行業(yè)資訊請(qǐng)查閱由中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告。
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