2016年上半年，房地產市場用“火爆”來形容一點都不為過：從一線城市蔓延到二線城市，全國的房地產市場都異�；鸨山涣糠对鲩L。更有一些城市成交價也呈現(xiàn)出瘋漲狀態(tài)，導致調控政策頻出。
但房價“泡沫”風險與高企的個人按揭杠桿風險正逐步累積，樓市一旦調整，可能帶來不小的金融風險。如不及時化解，預計此類風險有可能在2017年集中爆發(fā)。
房貸業(yè)務成銀行貸款主力
從已披露的上市銀行的中報數(shù)據(jù)來看，房貸業(yè)務幾乎已成為各家銀行貸款業(yè)務的絕對主力。數(shù)據(jù)顯示，18家上市銀行截至2016年上半年末的個人住房按揭貸款余額合計為14.12萬億元，較2015年底的漲幅接近20%。
數(shù)據(jù)顯示，建設銀行上半年新增個人住房按揭貸款4078億元，較2015年末增長14.7%，新增房貸占新增個貸的比例為97%。業(yè)內人士表示，下半年還會大力發(fā)展個人住房按揭貸款業(yè)務，并加快住房公積金貸款的發(fā)展。
實際上，不少銀行都在通過打低價牌來加大對房貸市場布局力度。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.11%。
樓市調控推三大清單制度
房地產市場的火爆，讓各地不斷祭出調控措施：8月31日，廈門市國土資源與房產管理局宣布，自9月5日起實行樓市限購。由此，廈門成為繼蘇州之后，第二個重啟限購政策的二線城市。同日，武漢祭出限貸政策，從9月1日起上調主要區(qū)域二套房貸款的首付比例。9月1日，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，商討出臺新的調控措施。
6日，住建部發(fā)布《法治政府建設實施綱要(2015～2020年)》的實施方案指出，將完善房地產宏觀調控，堅持分類調控，因城施策，并建立全國房地產庫存和交易監(jiān)測平臺。同時，推行權力清單、責任清單、負面清單制度。
房地產行業(yè)市場調查分析報告表明，實施方案將根據(jù)房地產市場分化的實際，完善宏觀調控政策。并建立全國房地產庫存和交易監(jiān)測平臺，實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制，支持居民合理住房消費。
方案還表示，加大對建筑、房地產等企業(yè)和人員的監(jiān)管，依法查處和曝光違法違規(guī)行為。健全新建商品房預售許可管理和現(xiàn)售備案制度、商品房買賣合同網(wǎng)簽制度、商品房交易資金監(jiān)管制度。加強信用體系建設，建立多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。
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