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11月底，發(fā)改委、商務(wù)部、央行、外匯局四部門作出表態(tài)，將繼續(xù)對(duì)所有境外投資交易推行備案制管理，且將對(duì)跨境投資交易實(shí)施嚴(yán)格審核。同時(shí)，外匯局強(qiáng)調(diào)，將配合境外投資相關(guān)管理部門進(jìn)行真實(shí)性合規(guī)性審核，打擊虛假對(duì)外投資行為。
政府或?qū)⒓訌?qiáng)對(duì)外投資管控后，知名地產(chǎn)服務(wù)及投資公司世邦魏理仕分析稱，以大型國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司為代表的中國買家在選擇潛在海外投資標(biāo)的時(shí)將更為謹(jǐn)慎。對(duì)海外房地產(chǎn)投資規(guī)模加以限制后，將促使國有企業(yè)調(diào)整投資規(guī)模并優(yōu)化戰(zhàn)略布局。而且，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或從中受益。
四部門談對(duì)外投資：按規(guī)定核實(shí)一些企業(yè)項(xiàng)目
據(jù)新華社11月28日?qǐng)?bào)道，發(fā)改委、商務(wù)部、央行、外匯局四部門負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示，堅(jiān)持實(shí)行以備案制為主的對(duì)外投資管理方式，把推進(jìn)對(duì)外投資便利化和防范對(duì)外投資風(fēng)險(xiǎn)結(jié)合起來，按有關(guān)規(guī)定對(duì)一些企業(yè)對(duì)外投資項(xiàng)目進(jìn)行核實(shí)。
29日，外匯局官方微博表態(tài)稱，外匯局一直支持有能力和有條件的企業(yè)開展真實(shí)合規(guī)的對(duì)外直接投資業(yè)務(wù)。對(duì)外直接投資應(yīng)當(dāng)具有真實(shí)合法的交易基礎(chǔ)，并按規(guī)定辦理登記。外匯局將配合境外投資相關(guān)管理部門進(jìn)行真實(shí)性合規(guī)性審核，打擊虛假對(duì)外投資行為，促進(jìn)對(duì)外直接投資健康有序發(fā)展。
這些官方表態(tài)意味著，政府或?qū)⒓訌?qiáng)對(duì)外投資管控，那么，這將對(duì)海外房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？
中國企業(yè)“走出去”更謹(jǐn)慎 國內(nèi)房地產(chǎn)或受益
世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，任何新的限制措施出臺(tái)都將帶來更為復(fù)雜的審批程序和更長(zhǎng)的項(xiàng)目審核時(shí)間。因此，以大型國有企業(yè)和保險(xiǎn)公司為代表的中國買家在選擇潛在海外投資標(biāo)的時(shí)將更為謹(jǐn)慎。不過，全球門戶城市的核心/核心增值型資產(chǎn)仍將繼續(xù)受到關(guān)注。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，中國資本在2013年至2016上半年間進(jìn)行的海外地產(chǎn)投資交易中，70%低于10億美元規(guī)模。而如果未來對(duì)投資項(xiàng)目實(shí)施更為嚴(yán)格的審查，中國投資者或?qū)⒏嗟貐⑴c低于投資額規(guī)定門檻的海外房地產(chǎn)交易。
另外，據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)，過去三年內(nèi)最大的十宗中資海外房地產(chǎn)投資交易中，6宗由國有企業(yè)成交，顯現(xiàn)出當(dāng)前國有企業(yè)在這一領(lǐng)域投資活躍度較高。
因此，世邦魏理仕指出，對(duì)海外房地產(chǎn)投資規(guī)模加以限制后，將促使國有企業(yè)調(diào)整投資規(guī)模并優(yōu)化戰(zhàn)略布局。
同時(shí)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)或能從對(duì)外投資管控當(dāng)中受益。世邦魏理仕稱：
隨著海外房地產(chǎn)投資規(guī)模受限、海外投資項(xiàng)目的審批及時(shí)間成本增加，國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市核心商業(yè)地產(chǎn)的資本價(jià)值將因此獲得提升。當(dāng)前國內(nèi)低利率環(huán)境下，將繼續(xù)驅(qū)動(dòng)中國投資者加大國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)配置。
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