據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，多位地方銀監(jiān)會(huì)人士透露，銀監(jiān)會(huì)對(duì)16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市的排查相關(guān)結(jié)果正在進(jìn)行最后匯總，理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題較為突出。

 

     市場(chǎng)人士指出，資金“繞道”銀行理財(cái)、信托等渠道進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，早已不是什么秘密，只是今年形勢(shì)尤為火爆。其中甚至不少有違規(guī)嫌疑。但專家指出，在監(jiān)管不斷趨嚴(yán)的情況下，資金“繞道”理財(cái)、信托等違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)料遭“封堵”，房地產(chǎn)領(lǐng)域資金鏈更添壓力。

 

     據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》援引一位全國(guó)股份制銀行杭州分行負(fù)責(zé)人稱，“一般來(lái)說(shuō)，中小開發(fā)商是不可能直接拿到開發(fā)貸的。但是只要通過(guò)券商這類第三方機(jī)構(gòu)，就可以發(fā)起理財(cái)資管計(jì)劃，然后通過(guò)層層包裝，資金最后都進(jìn)了房企的‘腰包’。另外一種渠道，就是通過(guò)房地產(chǎn)信托直接融資，成本還會(huì)更低一些。”

 

     此前11月11日，銀監(jiān)會(huì)向16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市的銀監(jiān)局下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》，要求被查機(jī)構(gòu)提交今年1-9月與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)情況，報(bào)送時(shí)間截止至12月5日。

 

     這16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快熱點(diǎn)城市包括：北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都。

     

     具體檢查要點(diǎn)主要有以下五條：

 

一、 個(gè)人住房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行“因城施策”的原則

 

二、 是否存在銀行理財(cái)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域

 

三、 信托公司是否想房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于支付土地出讓價(jià)款的信托貸款

 

四、 是否嚴(yán)格徹查并中止與偽造收入證明等具有違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介合作

 

五、 是否加強(qiáng)個(gè)人貸款資金流向的監(jiān)控管理

 

     通知下發(fā)時(shí)就有市場(chǎng)人士指出，房貸政策收緊早已是趨勢(shì)，此次專項(xiàng)檢查的主要還是因?yàn)榇饲暗恼{(diào)控并沒(méi)有得到想要的結(jié)果。而據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》援引市場(chǎng)人士稱，“實(shí)際上這16個(gè)熱點(diǎn)城市此前每季度都被要求上報(bào)房?jī)r(jià)、房貸等數(shù)據(jù)，但這一次的檢查內(nèi)容尤其多、要求也尤為嚴(yán)格。”此外，專家也表示，不排除接下來(lái)將其他房?jī)r(jià)過(guò)熱城市列入檢查范圍。

 

     據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》援引某國(guó)有大行廣州分行人士稱，“在最新的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)之后，銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸、個(gè)人住房按揭貸款的政策明顯收緊了不少，目前我行除了一類房地產(chǎn)開發(fā)商，基本不放開發(fā)貸了。”所謂一類開發(fā)商即資產(chǎn)規(guī)模、年銷量等排名至少全國(guó)前二十的房地產(chǎn)開發(fā)商。

 

     有分析指出，房貸一直居高不下的主因則是銀行不敢做風(fēng)險(xiǎn)大的業(yè)務(wù)。受實(shí)體經(jīng)濟(jì)拖累，小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐漸暴露，即便是以做小微企業(yè)起家的民生銀行都進(jìn)行了收縮。

 

     交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，目前房地產(chǎn)行業(yè)融資存在一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。前三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)升量增，房地產(chǎn)企業(yè)的債券融資和銀行表內(nèi)外融資均有較快增長(zhǎng)，個(gè)人按揭貸款的增長(zhǎng)也不斷提速，房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿率進(jìn)一步增高。從房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況看，行業(yè)前三季度盈利并未實(shí)現(xiàn)與銷售的同步增長(zhǎng)，高杠桿帶來(lái)的財(cái)務(wù)成本壓力也并未得到根本解決。

 

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