周一，《人民日報(bào)》刊登評論文章稱，合肥樓市降溫，從程度和原理上判斷分析，都難以發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。文章指出，那些在高位買進(jìn)、投資投機(jī)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)像其他市場交易一樣，理性對待價(jià)格的正常波動(dòng)。

 

文章指出，對二手房價(jià)格下跌最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。

 

文章認(rèn)為，房價(jià)上漲過快，政府有采取調(diào)控措施、穩(wěn)定市場的責(zé)任，但是，合肥樓市降溫，從程度和原理上判斷分析，都難以發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。

 

“首先，降價(jià)合乎常理，無需大驚小怪，”文章表示，合肥房價(jià)的下跌，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正�；貧w，“更何況，政府踩了急剎車，讓投機(jī)投資者退場，房價(jià)也僅僅是略微回調(diào)，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，可謂一舉多得。”

 

“再者，真正剛需無虞，不必過分擔(dān)心，”文章進(jìn)一步指出，既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣；如果住個(gè)五年、十年再賣掉，屆時(shí)房價(jià)水平未定，也不用眼下就著急。

 

針對前述業(yè)主，文章提出，上述業(yè)主往往并不屬于“剛需”，而“房子不是用來炒的”，“既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價(jià)格的正常波動(dòng)。”

 

文章最后表示，合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市，并提出那些房價(jià)前期上漲過快城市，也應(yīng)預(yù)估到房價(jià)松動(dòng)下跌帶來的后果。

 

《人民日報(bào)》所刊文章全文如下：

 

房價(jià)降了，就得“救市”？（各抒己見）

 

劉志強(qiáng)

 

2017年02月27日04:08  來源：人民網(wǎng)－人民日報(bào)

 

●對二手房價(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價(jià)格的正常波動(dòng)

 

　　春天來了，萬物復(fù)蘇，去年一路猛漲、紅火異常的合肥樓市卻多了些寒意。有業(yè)主反映，二手房每平方米降價(jià)4000元都無人問津，二手房跌幅超過10%的也不在少數(shù)。也有業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后本就是樓市銷售淡季，部分二手房的掛牌價(jià)格下降也不能代表合肥樓市整體局面，所謂“暴跌”其實(shí)是人為營造出的假象。不管怎樣，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主“坐不住”了，甚至提出希望政府“出手救市”。

 

　　業(yè)主的“坐不住”可以理解。沒買房時(shí)，誰都希望房價(jià)低，一旦買到手，誰都希望保值增值。房價(jià)一降，最重要的家庭財(cái)富眼看縮了水，擱誰身上都不痛快。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，既對普通百姓有利，也是政府施政的重要目標(biāo)。房價(jià)上漲過快，政府有采取調(diào)控措施、穩(wěn)定市場的責(zé)任；那么，房價(jià)降了，政府也得出手“救市”嗎？

 

　　仔細(xì)觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實(shí)難發(fā)現(xiàn)政府出手的理由。

 

　　首先，降價(jià)合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價(jià)從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎(chǔ)上出現(xiàn)的正�；貧w。去年房價(jià)漲幅較高的合肥、廈門、武漢等地，近年來發(fā)展勢頭確實(shí)不錯(cuò)，但城市人口增長、居民收入水平提升等變動(dòng)并不足以支撐如此高的漲幅。房價(jià)一路猛漲，已經(jīng)消化乃至透支了大量購房需求，即便政府不在去年國慶前后采取調(diào)控措施，漲勢照樣會(huì)逐步減弱。更何況，政府踩了急剎車，讓投機(jī)投資者退場，房價(jià)也僅僅是略微回調(diào)，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，可謂一舉多得。

 

　　再者，真正剛需無虞，不必過分擔(dān)心。有呼吁“救市”的人提出，買賣二手房的都是“剛需”，價(jià)格就得穩(wěn)定。啥叫“剛需”？“房子是用來住的，不是用來炒的。”——去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的論斷，為“剛需”定了調(diào)：剛性需求，就是只用于或主要用于自住、不將投資功能考慮在內(nèi)的購房需求。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時(shí)買了房用于自住，今年不可能轉(zhuǎn)手就賣；如果住個(gè)五年、十年再賣掉，屆時(shí)房價(jià)水平未定，也不用眼下就著急。

 

　　剔除種種可能后不難發(fā)現(xiàn)，對二手房價(jià)格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時(shí)買進(jìn)、今后幾年就打算“倒手轉(zhuǎn)賣”的業(yè)主。而他們，往往并不屬于“剛需”，因?yàn)槎唐趦?nèi)的買入、賣出其實(shí)就是“炒房”，而“房子不是用來炒的”。既然這些人主要是投資投機(jī)，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價(jià)格的正常波動(dòng)。房價(jià)降了，對一些人來說，不過是算盤落了空，而對真正的剛需者而言，卻是向夢想靠了靠岸吶。

 

　　合肥恐怕不會(huì)是今年樓市調(diào)整的唯一城市。既然如此，那些前期上漲過快城市，也應(yīng)預(yù)估到房價(jià)松動(dòng)下跌帶來的后果，未雨綢繆、仔細(xì)甄別、有效應(yīng)對。

 

 

　　《 人民日報(bào) 》（ 2017年02月27日 19 版）

 

“中國•成都五金機(jī)電指數(shù)”:http://www.peitelai.com