二、開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。

 

三、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理。

 

四、開發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項目，銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織。購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會組織。

 

五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 

1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。

 

2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。

 

六、對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

 

七、商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

 

八、本公告發(fā)布之日起，開發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項目暫停授信。

 

九、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。

 

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。

 

2017年3月26日

全國最狠調(diào)控

 

北京樓市近期的大漲引發(fā)監(jiān)管連出重拳。

 

3月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布公告稱，北京強(qiáng)化樓市調(diào)控措施，實施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例提高至60%。同時將加大商品住房土地供應(yīng)，確保新建商品住房成交均價環(huán)比不增長。

 

3月24日，中國央行今日發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

 

華爾街見聞對比北上廣深四大一線城市的調(diào)控措施發(fā)現(xiàn)，調(diào)控升級后，北京幾乎成了全國調(diào)控最狠的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，北京二套房首付比例提高到六成的管控方式比較嚴(yán)厲。認(rèn)房認(rèn)貸方面北京也比上海更嚴(yán)。

 

據(jù)中國證券報報道，知情人士稱，北京樓市“3·17新政”頒布后3個月內(nèi)，若房價仍舊單邊上揚(yáng)，政府會考慮出臺更為嚴(yán)苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

 

調(diào)控措施包括但不限于繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法中介機(jī)構(gòu)等。

 

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