“監(jiān)管層近日也在聽(tīng)取各開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，針對(duì)商住兩用項(xiàng)目，醞釀更為嚴(yán)格的限制措施。”上述知情人士表示，新措施的阻力在于，前年開(kāi)始，北京突然間冒出太多的“商住兩用”項(xiàng)目，“這些項(xiàng)目動(dòng)輒10億、20億、30億的投資規(guī)模，如今有的還在建設(shè)中，有的剛開(kāi)盤，一刀切下去，究竟怎么切還得論證。”

 

這些項(xiàng)目分布在北京南四環(huán)外、門頭溝、房山等地，如雨后春筍般挨挨擠擠地長(zhǎng)出來(lái)。南四環(huán)外的林肯花園第五期剛開(kāi)盤、在建的泰禾中央廣場(chǎng)、恒大未來(lái)城等，都是特大型的“商住兩用”類項(xiàng)目。泰禾集團(tuán)北京地區(qū)一負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)證券報(bào)，326限購(gòu)新政對(duì)公司項(xiàng)目的未來(lái)銷售產(chǎn)生重大影響，目前公司正在制定應(yīng)對(duì)措施。

 

3月26日，中國(guó)網(wǎng)、央視網(wǎng)等媒體報(bào)道，北京今日正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確在建在售“商辦”不得賣個(gè)人。

 

公告指出在建商辦類項(xiàng)目的銷售對(duì)象和再次銷售對(duì)象均為企事業(yè)單位、社會(huì)組織。本次公告前已銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售時(shí)，可以銷售給個(gè)人，但需滿足名下無(wú)房和繳社保/個(gè)稅滿五年兩個(gè)條件。

 

公告還嚴(yán)格規(guī)定，開(kāi)發(fā)商、中介和銀行不得違規(guī)從事或協(xié)助商改住產(chǎn)品的建造、銷售和購(gòu)買，違者將給與重罰。

 

這是10天內(nèi)北京市第9次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，此前舉措涉及首付比例、貸款利率、非京籍購(gòu)房納稅標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)道學(xué)區(qū)房、學(xué)位劃分……緊接著配以嚴(yán)格的突擊檢查，這幾乎斷絕了所有炒房的可能。

 

北京住建委一位處長(zhǎng)告訴中證報(bào)，過(guò)去十年，北京地區(qū)成交了大約40萬(wàn)套左右的商住類物業(yè)，現(xiàn)在的庫(kù)存量介于7—9萬(wàn)套之間，意味著這些項(xiàng)目的市場(chǎng)交易規(guī)模至少在2500億以上，這是開(kāi)發(fā)商鉆政策空子。這一庫(kù)存量幾乎創(chuàng)下十年來(lái)新高，商住類項(xiàng)目是一個(gè)畸形的存在，必須整頓。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示 限購(gòu)措施不是簡(jiǎn)單地“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而是全面改變游戲規(guī)則，使其回歸商辦類項(xiàng)目的真實(shí)用途。在過(guò)去多年的樓市發(fā)展中，商辦類本身就是畸形的，大部分的物業(yè)成了一個(gè)類居住的物業(yè)。未來(lái)“商住兩用”類物業(yè)的價(jià)格會(huì)有30%以上的明顯下跌，成交量預(yù)計(jì)下滑60%以上，也可能進(jìn)入休眠狀態(tài)。 這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控以來(lái)的第一次，從來(lái)沒(méi)有過(guò)這么徹底地把所有投資者全部擠出一種房屋類型的政策出現(xiàn)。這點(diǎn)也會(huì)影響其他城市同類型的調(diào)控。這個(gè)政策雖然沒(méi)有317政策出臺(tái)時(shí)那么多媒體和個(gè)人關(guān)注，但對(duì)業(yè)內(nèi)的影響是歷史最大的一次。

 

3月17日，北京升級(jí)樓市調(diào)控，實(shí)施認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例提至60%。

 

中國(guó)證券報(bào)從鏈家地產(chǎn)和我愛(ài)我家兩家京城大型中介獲悉，自新政出臺(tái)后，北京二手房交易量下滑約30%左右。

 

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