根據(jù)公開數(shù)據(jù)，標(biāo)普CoreLogic Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全美房?jī)r(jià)在1月同比上漲5.9%，較去年12月5.7%的漲幅有所加速，并創(chuàng)下31個(gè)月新高。

 

西北部和西部城市維持上漲動(dòng)能。西雅圖、波特蘭和丹佛的房?jī)r(jià)漲幅在20個(gè)被追蹤的城市中名列前三。過去一年來，這些城市的漲幅均名列前茅。

 

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)董事總經(jīng)理兼主席David Biltzer向英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》表示：“雖然美聯(lián)儲(chǔ)于本月加息25個(gè)基點(diǎn)，但這并不足以澆滅購(gòu)房者的熱情。不過，如果美聯(lián)儲(chǔ)今年再加息幾次，這可能會(huì)引發(fā)擔(dān)憂。緊張的供應(yīng)和上升的房?jī)r(jià)可能會(huì)阻止部分人士置換更大的房子，這將進(jìn)一步收緊供應(yīng)，因?yàn)橘u房的人更少了。”

 

他補(bǔ)充稱：“房?jī)r(jià)的上漲影響了可購(gòu)買性，而房貸利率的上漲令不少家庭無法以目前的價(jià)格購(gòu)買房屋。這最終將推動(dòng)價(jià)格下跌——不過現(xiàn)在看來，我們還沒到那個(gè)時(shí)候。”

 

據(jù)一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，在特朗普當(dāng)選總統(tǒng)，美國(guó)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)可能會(huì)加速上漲。

 

凱投宏觀（Capital Economics）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Pointon指出，特朗普在競(jìng)選期間幾乎并未提及住房政策。然而，他在8月一次演講中提出，要放松美國(guó)房產(chǎn)抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)。

 

特朗普當(dāng)時(shí)表示，由于監(jiān)管產(chǎn)生的住房成本約為總成本的25%，他認(rèn)為這一比例應(yīng)減少至2%左右。

 

Pointon表示，銀行可能會(huì)放松貸款標(biāo)準(zhǔn)，降低貸款資格所需的信用評(píng)分。這將在短期內(nèi)促進(jìn)借貸，圓更多人的業(yè)主夢(mèng)。

 

不過，Pointon同時(shí)指出，這一政策也可能會(huì)有負(fù)面影響。“更高的需求將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，”他補(bǔ)充道，“而且正如幾年前我們經(jīng)歷的那樣，放松信貸標(biāo)準(zhǔn)可能導(dǎo)致危險(xiǎn)的房市和信貸泡沫。”

 

房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Ralph McLaughlin稱，在經(jīng)濟(jì)狀況相對(duì)健康的藍(lán)州，購(gòu)房者可能對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來感到沮喪，因此對(duì)斥資購(gòu)房失去興趣。但在經(jīng)濟(jì)停滯的紅州，購(gòu)房者的信心和需求可能上升。他表示，投資者正在購(gòu)入抵押支持債券，令其收益率承壓，反映了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)安全性的信心。

 

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