樓市調控仍在蔓延。3月29日，甘肅天水、貴州貴陽、吉林長春同時出臺政策，3座房價并未出現大幅度上漲的城市齊齊加入限購之列。據統計，截至目前，全國至少有30座城市加入調控之列：北至長春，南至三亞，東至上海，西至天水；從一線城市，到二三線熱點城市，再到四線城市，直至國家級貧困縣，范圍之廣，堪稱中國樓市調控史上之最。在不斷升級的調控之下，各地樓市百態(tài)紛呈，其中尤以熱點城市的一二手房價格倒掛現象頗為值得一議。

 

在上海中環(huán)某樓盤，一手房均價8.5萬元/平方米，而周邊二手房均價已達9萬元/平方米。同樣，在南京河西南區(qū)域，一手房均價3.5萬元/平方米，周邊二手房均價卻達4萬元/平方米。一二手房價格倒掛嚴重，導致新樓盤一房難求。

 

有人或許會問，一手房價格難道不能漲價嗎？答案是“NO！”對一手房的定價，政府有著嚴格的規(guī)定和限制，并根據不同的板塊和樓盤，設定樓市價格紅線。比如，南京對河西南部、河西中部、仙林、江北、江寧五個板塊新建商品房申報價格執(zhí)行最高限價。

 

價格報高不批，定低又覺得吃虧，情急之下，一些不差錢的開發(fā)商干脆不領銷售許可證，直接捂盤不賣了。即使被談話后開盤，也大多是賣給自己人，然后再當二手房賣，從而間接賺回差價。如南京南廣大學附近某樓盤，上次加推是去年7月，均價1.61萬元/平方米，距今已有9個多月未領銷售許可證；一街之隔的另一樓盤上次加推是去年4月，均價1.55萬元/平方米，距今已近一年未領銷售許可證。而這兩個樓盤周邊二手房均價目前都已達2.28萬元/平方米。

 

一位業(yè)內人士表示，開發(fā)商不領銷售許可證，就不能定性為捂盤，執(zhí)法部門也不好去查處。南京河西南某樓盤的一家房企中層負責人告訴記者，老板去年就收回了整個樓盤的全部成本，剩下的幾百套房子留著等漲價慢慢賣。

 

本輪樓市調控中，另一個值得警惕的現象是“因城施策”的變味。庫存高企的城市，一旦去庫存取得成效，馬上便加入調控的陣營。人們對房價的判斷大多基于“羊群效應”，價格上漲的時候追漲，價格下跌的時候拋售。在“越限越要買”的心理作祟下，限購反而成了某些城市開發(fā)商最好的廣告。

 

但值得強調的是，中央對樓市的調控決心不容置疑，調控政策不斷加碼的預期強烈。

 

成都、廈門、福州等地在限購限貸的基礎上增加了“限制交易”。其中，廈門規(guī)定，新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易；成都則規(guī)定：“所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。”這實際上將樓市炒家鎖住，未來或有更多的熱點城市采取這一措施。

 

與此同時，監(jiān)管部門嚴查房企、中介的價格操縱、傳播虛假觀點、給購房者資格造假等違規(guī)違法行為。3月29日，住建部通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產中介機構和開發(fā)企業(yè)，這是繼去年住建部通報96家違規(guī)房企、中介之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。

 

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，本輪樓市調控相當嚴厲，充分說明了房地產市場管控的急迫性，體現了當前管控嚴密的導向，也使得后續(xù)房地產市場行業(yè)紀律可以得到更好地確立。

 

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