根據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，8宗地的總出讓面積為96.49萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)2個(gè)多小時(shí)的競(jìng)價(jià)后，限價(jià)的地塊全部達(dá)到最高限價(jià)，共收金72.5億。  

 

而當(dāng)天的大贏家莫過(guò)于龍湖地產(chǎn)，旗下房產(chǎn)公司以31.4億元拿下兩塊商業(yè)用地。剩下的6宗地塊將于3月31日15:00進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

 

去年下半年，南京樓市持續(xù)“高燒不退”。9月25日，南京市政府出臺(tái)了主城區(qū)住房限購(gòu)政策，于9月26日起實(shí)施。

 

限購(gòu)政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。

 

限購(gòu)政策要求，執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。

 

《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道稱，早上9點(diǎn)競(jìng)價(jià)準(zhǔn)時(shí)開始，首先競(jìng)拍的NO.2017G01棲霞區(qū)燕子磯街道和燕路地塊。該地塊是8宗地中起拍樓面價(jià)最高的地塊，為15156元/平方米。

 

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參加拍地的某房企負(fù)責(zé)人對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》透露，競(jìng)價(jià)一開始便呈現(xiàn)激烈的態(tài)勢(shì)。

 

“1分鐘內(nèi)就已經(jīng)有30輪報(bào)價(jià)了，轉(zhuǎn)眼間到了52輪的時(shí)候，居然進(jìn)入現(xiàn)房銷售待確認(rèn)，10分鐘的待確認(rèn)時(shí)間結(jié)束后，地價(jià)達(dá)到了20億元，已經(jīng)是第73輪，達(dá)到最高限價(jià)。明天下午搖號(hào)。”

 

自去年起，南京樓市全面進(jìn)入“現(xiàn)房銷售”時(shí)代。

 

地塊網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到現(xiàn)房銷售起始價(jià)時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。另外，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

 

對(duì)于NO2017G01地塊的火爆，中國(guó)指數(shù)研究院（以下簡(jiǎn)稱中指院）對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》指出，該地塊現(xiàn)狀很優(yōu)質(zhì)，地塊靠近濱江風(fēng)光帶，素質(zhì)較好。

 

但燕子磯板塊大范圍拆遷，土地出讓量大，在售房源也多，周邊配套逐步完善中，目前在售房源均價(jià)約28600-30000元/㎡，限購(gòu)升級(jí)后，該區(qū)域目標(biāo)客戶群處于夾心層，以后去化速度估計(jì)將減慢，且區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，項(xiàng)目存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

 

中指院指出：“目前，住宅屬性地塊對(duì)房企來(lái)說(shuō)特別重要，因?yàn)檫@是剛需。”上文中的房企負(fù)責(zé)人告訴《國(guó)際金融報(bào)》，“但是兩個(gè)小時(shí)之類，六塊地全部到達(dá)最高限價(jià)，讓我有點(diǎn)意外。”  

 

由于拍賣的2宗商業(yè)用地未設(shè)置最高限價(jià)，均當(dāng)場(chǎng)成交。  

 

其中，南京中恒星置業(yè)有限公司以18.8億元，樓面價(jià)7776.88元/平方米拿下NO.2017G07建鄴區(qū)新城科技園D-23地塊，用地面積48348.43平方米，地塊起拍價(jià)為18.5億元。

 

此外，NO.2017G08高新區(qū)軟件園商業(yè)配套服務(wù)1號(hào)地塊，在接近半小時(shí)的交替報(bào)價(jià)，被南京金名城置業(yè)有限公司以12.6億元競(jìng)得，據(jù)計(jì)算，樓面價(jià)格為4967.66元/平方米。

 

《國(guó)際金融報(bào)》指出，競(jìng)得兩塊商業(yè)用地的南京中恒星置業(yè)有限公司和南京金名城置業(yè)有限公司，實(shí)際上都是龍湖地產(chǎn)在南京的下屬企業(yè)。  

 

根據(jù)龍湖地產(chǎn)最新發(fā)布的年報(bào)顯示，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為龍湖未來(lái)十年的“主航道”業(yè)務(wù)，2016年，三座天街系商業(yè)綜合體開業(yè)，商業(yè)項(xiàng)目總共為龍湖貢獻(xiàn)了接近20億元的租金，同比增幅35.2%。全集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)面積193.8萬(wàn)平方米，整體出租率95.1%。

 

房地產(chǎn)人士李在禾告訴《國(guó)際金融報(bào)》，從龍湖地產(chǎn)的目前的發(fā)展模式，不難理解它對(duì)商業(yè)用地的勢(shì)在必得。

 

“今年的房企面臨一個(gè)更嚴(yán)酷的市場(chǎng)環(huán)境，全國(guó)樓市調(diào)控加碼，政策變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)如何化解，已經(jīng)成為房企們必須解決的問(wèn)題。這個(gè)時(shí)候，房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，尋求自己的擅長(zhǎng)領(lǐng)域就很關(guān)鍵，當(dāng)然，住宅用地是必?fù)屬Y源，但是有些房企在住宅市場(chǎng)并不擅長(zhǎng)，也不是那么財(cái)大氣粗的，自然選擇其他途徑來(lái)獲取更多的利潤(rùn)，比如主攻商業(yè)地產(chǎn)。”李在禾說(shuō)道。 

 

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