天津新政規(guī)定,從4月1日起,對(duì)除濱海新區(qū)外市區(qū)內(nèi)住房,本市家庭限購兩套,外地家庭限購一套,包括離婚人士在內(nèi)的成年單身人士限購一套;外地購房家庭需三年內(nèi)連繳兩年以上社保或個(gè)稅,補(bǔ)繳不算;購二套房或有購房貸款記錄者首付比例最低60%。
據(jù)天津市政府網(wǎng)站,天津“住房限購”新政出臺(tái),對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
3月31日稍晚,天津銀監(jiān)局和中國人民銀行天津分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策的通知》。此《通知》和當(dāng)晚《天津晚報(bào)》報(bào)道提到, 天津此次限購新政指出:
在本市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的,最低首付款比例為30%;
在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行二套房信貸政策,首付比例調(diào)整為不低于60%;
非本地戶籍家庭購房需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明,補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證 ;
暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款 ;
加強(qiáng)對(duì)借款人購房首付款來源、收入、婚姻、住房等情況真實(shí)性的核查等內(nèi)容。
這意味著天津不但也將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,還“認(rèn)離” ——將離異人士列入限購名單。
天津還要求,深化差別化住房信貸, 加大住宅用地供應(yīng), 加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控, 并加強(qiáng)新建商品住房上市管理。
對(duì)于開發(fā)商和中介,天津提出,堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。
此前據(jù)媒體報(bào)道,在北京、以及河北環(huán)京地區(qū)城市升級(jí)限購政策后,天津一度是京津冀購房門檻最低的城市。
其實(shí)不僅是京津冀地區(qū),最近全國各地都在密集出臺(tái)限購政策。據(jù)央視財(cái)經(jīng),在北京“10天9策”的帶動(dòng)下,全國多城市均出樓市調(diào)控大招,更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策。僅昨天一天,就有山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出臺(tái)限購政策及限購加碼政策。
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