熱點城市房價有可能就此全面橫盤——住建部和國土資源部昨天發(fā)布的住房及用地供應管理通知中，首次明確土地供應調控的定量指標：商品住房庫存消化周期在6個月以下的，要“顯著增加供地、加快供地節(jié)奏”；在12-6個月的，要增加供地。機構統(tǒng)計顯示，需要增加供地的幾乎覆蓋了所有的熱點城市。

 

而地王近期也是不會再出了。通知明確，“堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高”。

 

同時，通知還首次提到了要通過棚改貨幣化服務三四線城市去庫存。

 

加快供地、嚴防地王、加快熱點城市商品房房項目進度

 

通知：“各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序”

 

住建部和國土資源部的通知中，首次明確土地供應調控的定量指標。明確指出：

 

對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

那么，有哪些城市是要“顯著增加供地、加快供地節(jié)奏”的？上海易居研究院稱，去庫存周期即存銷比，其調查結果顯示：

 

2月，新一線城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、杭州和南京）新建商品住宅存銷比為5.8個月，比1月份增加了0.4個月。2月新房存銷比低于6個月的有重慶、廣州、南京、武漢、杭州和上海。

 

而過去6個月，南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州6個城市平均去庫存周期都在6個月以下，北京、上海、廣州的平均去庫存周期在6-12個月，深圳的平均去庫存周期在12-18個月。

 

 

通知： “堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期”

 

加快供地、嚴防地王，房價調控力度只會收緊不可能放松。通知明確堅決防止地王出現(xiàn)，避免面粉價格貴過面包。

 

上證報援引開發(fā)商觀點稱，政府供地量小，勢必會造成開發(fā)商的哄搶，自然而然土地價格就會上漲。“如果政府增加供地數(shù)量，加快供地節(jié)奏，我們肯定是歡迎的，現(xiàn)在一二線城市就是缺地的狀態(tài)。”

 

通知：“住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，要建立商品住房建設項目行政審批快速通道，……加快商品住房項目建設和上市節(jié)奏，盡快形成市場有效供應”

 

通知還指出，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市，對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目，要嚴肅查處。

 

棚戶全面貨幣化 服務三四線城市去庫存

 

通知：“商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市，棚戶區(qū)改造要以貨幣化安置為主，避免重復建設”

 

通知中還明確了三四線城市的棚改的貨幣化安置，并首次指明，棚改應該為三四線城市去庫存服務。

 

華創(chuàng)證券分析師袁豪指出，三四線樓市熱銷的背后普遍出現(xiàn)棚改貨幣化，去年平均直接拉動銷售面積約20%，實為去庫存利器。

 

安信證券也提到，之前棚改很多是實物房產和貨幣相結合，但這一輪明顯是偏向于全貨幣化，同時不新增別的保障房，這將極大的改善商品房庫存，而且這些主要發(fā)生在三四線城市。“以目前的棚改力度，一不小心，我們都成了拆二代。”

 

“中國•成都五金機電指數(shù)”:http://www.peitelai.com