這輪“最嚴樓市調控”正在向三四線城市擴大，除了“限購、限貸、限價”等傳統(tǒng)組合拳，還誕生了一個新手段——“限售”。
《經濟參考報》稱，截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟南、鄭州、高碑店等超過20個城市啟動限售的調控政策。
克爾瑞（CRIC）研究中心新近報告指出，本輪調控出現了一些新特點，如：力度調整，轉向“因城施策”；范圍擴大，主要集中環(huán)三大經濟圈的三四線城市也加入；手段增加，多個城市史上首次采用限售。
報告認為，限售本身就是長期性政策，可以有效的控制房價、減少投資性需求。從各城市對于新政策的推展速度來看，未來很有可能同”限購、限貸“一起成為樓市新的長效機制。
中原地產首席分析師張大偉同樣提到：“限售正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控新特點。”
張大偉認為，本輪樓市調控的全面升級，從抑制投資投機的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。
在一系列調控政策震懾下，熱點城市樓市降溫明顯。
中原地產研究中心統(tǒng)計數據顯示，4月樓市成交整體下行。其中一二線城市均不同程度下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，環(huán)比跌幅均超過3成。
中國指數研究院數據顯示，4月一線城市北京、深圳成交環(huán)比有所上升，上海、廣州降幅超過三成；同比均下行；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
21世紀經濟報道援引多家機構和業(yè)內人士預測稱，二線城市將基本全面升級調控到“四限時代”。其認為，在這樣的背景下，主流房地產市場進入周期性調整已成定局。樓市拐點正在到來。
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