經(jīng)濟(jì)參考報(bào)援引易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)稱，4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)月地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平。
但另一方面，4月份土地市場(chǎng)成交走勢(shì)有所降溫，受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地成交面積為1096萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少10%。
而昨日統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，商品房銷售面積和銷售額同比增速雙雙回落。而媒體統(tǒng)計(jì)的4月當(dāng)月商品房銷售面積單月增長(zhǎng)7.7%，較3月增速“腰斬”，為2015年12月以來(lái)最低。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將在5月18日（周四）公布70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)表示，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，這些房企紛紛進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市，導(dǎo)致部分住宅用地也出現(xiàn)了溢價(jià)率超過(guò)200%的現(xiàn)象。此類拿地態(tài)勢(shì)推高了所在城市的地價(jià)。
而部分二線城市亦出現(xiàn)了土地的高溢價(jià)。澎湃昨日?qǐng)?bào)道稱，在“4•19”濟(jì)南樓市調(diào)控加碼后的首輪土拍中，濟(jì)南“史上最嚴(yán)”土拍成交的三宗地塊溢價(jià)率均接近200%。
而昨日統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐廊桓邼q，土地購(gòu)置面積增速大幅提高。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.3%，連續(xù)第二個(gè)月刷新兩年來(lái)最高值。不過(guò)易居同時(shí)也指出，2016年9月以來(lái)，在對(duì)高杠桿資金管制的大背景下，土地市場(chǎng)相對(duì)降溫，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率開始收窄。
而50城土地市場(chǎng)的環(huán)比成交走低，當(dāng)前幾個(gè)月的土地成交規(guī)模明顯弱于2010-2013年的水平，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這和4月份供地規(guī)模弱于3月份有關(guān)。
今年4月，住建部、國(guó)土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類調(diào)控思路：對(duì)商品住房庫(kù)存消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)還提到，4月份受監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市中，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍，成交面積為108萬(wàn)平方米。“北京積極供地和成交的態(tài)勢(shì)，釋放了積極的信號(hào)，預(yù)計(jì)后續(xù)部分去庫(kù)存周期偏小的城市也會(huì)加大供地的力度。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)經(jīng)參表示，除北京外，鄭州、武漢、成都和廣州的土地交易也相對(duì)活躍。
不過(guò)，此前有多家媒體報(bào)道稱，北京各大中介已全面自助下調(diào)中介費(fèi)。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)指出，下調(diào)中介費(fèi)用一是應(yīng)對(duì)成交量低迷的措施；二是被有關(guān)部門約談后的一種積極反應(yīng)。
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