據(jù)中國證券報，近期銀監(jiān)會向各銀監(jiān)局下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點》，將違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)列入2017年信托公司現(xiàn)場檢查要點。分析稱，文件規(guī)定直指信托公司開展的“拿地融資業(yè)務(wù)”，可謂切中要害。

 

這意味著，海外發(fā)債被叫停后，房企通過信托公司融資這一重要渠道也遭遇收緊。

 

華爾街見聞周一提及，信托融資是房企除銀行貸款外的主要融資方式，隨著房地產(chǎn)主要融資渠道紛紛被限，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)悄然升溫。

 

《經(jīng)濟(jì)參考報》援引數(shù)據(jù)指出，今年以來，68家信托公司共發(fā)行326只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，累計為房企融資1005.5億元；5月房地產(chǎn)信托發(fā)行依然“有增無減”。截至目前，5月房企通過發(fā)行集合信托計劃募資額已達(dá)113.7億元。5月13日至5月19日的一周內(nèi)，共有24家信托公司發(fā)行了39款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比增加11款，增幅為39.29%。其中，10款為房地產(chǎn)項目。

 

《經(jīng)濟(jì)參考報》也提及，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直以來都是信托產(chǎn)品違約的重災(zāi)區(qū)。

 

此前人民網(wǎng)報道稱，銀監(jiān)會近期要求信托公司控制向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資的行為，重點針對房地產(chǎn)行業(yè)以及其他產(chǎn)能過剩行業(yè)。在4月初召開的信托監(jiān)管工作會上，銀監(jiān)會信托監(jiān)督管理部就指出，房地產(chǎn)信托的信用風(fēng)險呈上升趨勢。據(jù)該監(jiān)管部門的數(shù)據(jù)顯示，截至去年末，房地產(chǎn)信托余額1.64萬億元，同比增長18.29%。但監(jiān)管層認(rèn)為，考慮到部分資金繞道投放至房地產(chǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)信托的實際規(guī)模可能更大。

 

申萬宏源分析師Kris Li在報告中指出，持續(xù)調(diào)控政策下房地產(chǎn)銷售會面臨放緩，因此開發(fā)貸和自籌資金（包含自有資金、債券融資、股權(quán)融資、信托融資以及其他渠道融資）在整體資金來源中的重要性會更加凸顯，而這兩個再融資渠道接下去都會面臨額度收窄、定價上行的壓力。

 

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