首先來看3月調(diào)控主力軍——北京，根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，5月北京市二手房成交均價環(huán)比下跌2.3%，經(jīng)歷了連續(xù)17個月上漲之后，連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。同時，北京市住建委的官方數(shù)據(jù)則顯示，5月北京成交二手房10801套，同樣連續(xù)兩月下調(diào)，并創(chuàng)27個月以來的新低。

 

上海二手房市場情況類似。據(jù)新華社，為求順利置換，賣家的讓價幅度普遍在1%-2%，對大、中戶型改善房源來說，賣家降價幅度約2%-3%，部分急售者甚至提供4%左右的降價空間。成交量方面，隨著樓市成交平穩(wěn)下行，上海各區(qū)域中介帶看量普遍出現(xiàn)二至三成下滑，成交量呈現(xiàn)近二成回落。

 

至于一線城市中首個放出“限售”大招的廣州，以及本輪最早開啟嚴(yán)厲調(diào)控的深圳，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道援引當(dāng)?shù)卣{(diào)研機(jī)構(gòu)稱，當(dāng)?shù)貥I(yè)主對后市信心明顯減弱。

 

今年3月底，住建部要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源，操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。住建部還表示，加強(qiáng)二手房市場管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，必須嚴(yán)厲打擊，出頭必打。

 

分析認(rèn)為，隨著調(diào)控的繼續(xù)加碼，當(dāng)前作為一線城市成交主力的二手房，成交量難現(xiàn)規(guī)模化，成交價則可能出現(xiàn)穩(wěn)中下調(diào)。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道表示，受調(diào)控影響，一線城市二手房出現(xiàn)“退燒”，下行主要表現(xiàn)在成交量，成交價的調(diào)整才剛剛開始。

 

新華社援引中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦稱，從全國來看，隨著調(diào)控城市越來越多，各地在借鑒京滬等城市的調(diào)控政策經(jīng)驗(yàn)，未來出臺的政策力度將越來越強(qiáng)，從而進(jìn)一步遏制炒房空間。二手房市場上，整頓、規(guī)范市場秩序?qū)τ谥薪楹逄Х績r的始終保持高壓態(tài)勢。

 

值得注意的是，近期一線城市房貸利率再度呈現(xiàn)收緊跡象。

 

新京報5日報道，北京部分銀行首套房利率上浮10%，另有部分銀行雖未明確上浮首套房貸基準(zhǔn)利率，但是由于額度極為有限，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價。也相當(dāng)于利率有所上浮。

 

廣州地區(qū)同樣如此。央視5月底報道稱，廣州八成銀行取消首套房利率優(yōu)惠，有5家國有大型銀行全部取消此前9折的利率優(yōu)惠，上調(diào)至基準(zhǔn)利率，2家股份制銀行將首套房貸的利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率以上，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率以下的5家銀行機(jī)構(gòu)中，貸款利率都是從九折起。

 

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