一些人說，在全球最喧鬧的城市之一深圳，有些地方可能顯得出奇的安靜，仔細(xì)聽，你會聽到泡沫膨脹發(fā)出的咝咝聲。

“我感覺創(chuàng)業(yè)孵化器模式現(xiàn)在正出現(xiàn)泡沫，”柔性面板生產(chǎn)商柔宇(Royole)創(chuàng)始人劉自鴻(Bill Liu)表示，“如果你去（一些孵化器看看），你會看到大量空間空置，許多不知名的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。”該公司現(xiàn)在估值30億美元，地址位于深圳一個(gè)科技園。

“我甚至不知道他們?nèi)绾钨嶅X，”經(jīng)營著食品遞送創(chuàng)業(yè)型企業(yè)胡羅舶(Coolhobo)的盧瓦克•科貝斯(Loic Kobes)補(bǔ)充稱，“我已經(jīng)不知道創(chuàng)業(yè)型企業(yè)是否足夠多了。”

深圳曾經(jīng)是一個(gè)沉睡的漁村，如今一舉成為最有能力媲美硅谷的亞洲城市，是全球科技鏈的第一環(huán)。蘋果(Apple)和谷歌(Google)在那里生產(chǎn)智能手機(jī)，騰訊(Tencent)和全球最大無人機(jī)制造商大疆(DJI)的總部也位于這里，這里還有數(shù)千家試圖效仿這些巨擘的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。

中國經(jīng)濟(jì)仍然穩(wěn)健，但一些泡沫正在出現(xiàn)，包括在房地產(chǎn)和海外并購領(lǐng)域。在科技領(lǐng)域，政府提出的打造科技行業(yè)實(shí)力的目標(biāo)以及利用政府東風(fēng)的大量風(fēng)險(xiǎn)資本，正推高創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的估值。

據(jù)中國官方媒體稱，這個(gè)擁有1100萬人口的城市擁有近450家創(chuàng)業(yè)孵化器，有8500多個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)入駐。

未來還會出現(xiàn)更多孵化器。深圳以科技業(yè)為重心的南山區(qū)計(jì)劃再建設(shè)15家創(chuàng)業(yè)孵化器，預(yù)計(jì)總量到2020年將達(dá)到1000家。

南山云谷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園(Nanshanyungu Innovation Industrial Park)運(yùn)營總監(jiān)張明芬表示：“現(xiàn)在深圳有太多的創(chuàng)業(yè)孵化器。”她表示，有一些孵化器只是把空間轉(zhuǎn)租出去，不提供營銷、法律和技術(shù)建議等創(chuàng)業(yè)型企業(yè)需要的服務(wù)。

深圳市政府跟隨中央的腳步，通過向創(chuàng)業(yè)者提供補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠和大片辦公空間，積極向該行業(yè)投入資金。

工作日的午后來到3W Coffice的門店，發(fā)現(xiàn)這里的桌子大部分是空的，一面屏幕循環(huán)播放著中國國務(wù)院總理李克強(qiáng)到訪時(shí)的鏡頭。在樓上，3W Coffice自己的創(chuàng)業(yè)孵化器（可容納300人）辦公空間入住率達(dá)到90%。這里位于由政府經(jīng)營的深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地(Shenzhen Software Industrial Base)，這個(gè)基地共有28座多層高樓。

然而，3W Coffice深圳灣店運(yùn)營經(jīng)理張向野(Erik Zhang)表示，來自政府和風(fēng)險(xiǎn)資本家的資金讓這種產(chǎn)業(yè)模式受到破壞。

供應(yīng)過剩的擔(dān)憂沒有阻止全球參與者入場。增長迅速的美國共享辦公空間公司W(wǎng)eWork在北京和上海經(jīng)營多處辦公空間，預(yù)計(jì)到今年年底將發(fā)展到1萬個(gè)會員。但WeWork的趨勢提供了有關(guān)共享辦公空間行業(yè)是如何在中國發(fā)展的線索：數(shù)量增長最快的租戶是員工超過500人的大公司——在截至3月的一年，這個(gè)領(lǐng)域的規(guī)模在全球（包括在中國）增長170%。

南山云谷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園展示了租金的飛速上漲。2012年之前，由村民所有的土地以每平方米僅20至25元人民幣的價(jià)格出租給服裝廠；如今，這里出現(xiàn)了逾100家創(chuàng)業(yè)型企業(yè)和創(chuàng)業(yè)孵化器，租金飛漲至原來的3倍，達(dá)到每平方米75元。

南山云谷入住率幾乎達(dá)到100%，通道兩旁滿是從事互聯(lián)網(wǎng)、電商、云服務(wù)和軟件業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。但它的成功給很多來到這里的參觀者留下深刻印象，促使他們創(chuàng)建自己的創(chuàng)業(yè)孵化器。

位于深圳另一頭的怡豐(Yeefung)已花費(fèi)近20年時(shí)間生產(chǎn)智能停車設(shè)備——升降停車位和把汽車停入最緊湊車位的自動裝置。

然而，在李克強(qiáng)總理提出的制造業(yè)升級口號的呼吁下，怡豐進(jìn)軍創(chuàng)業(yè)孵化領(lǐng)域，結(jié)果無功而返：在該公司培育的20個(gè)創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)中，只有1個(gè)存活。怡豐副總裁詹凱頻(Michael Zhan)聳聳肩說：“我們有辦公桌、電腦，但現(xiàn)在3層都沒有人辦公了。”

他談到了百度(Baidu)、阿里巴巴(Alibaba)和騰訊的統(tǒng)治地位以及它們的巨額創(chuàng)投基金組合。他表示：“這些大鱷有它們自己的創(chuàng)業(yè)孵化器，因此中小企業(yè)（發(fā)現(xiàn)）很難生存。”

還有一些仍經(jīng)營得風(fēng)生水起。微游匯首席執(zhí)行官王建新表示：“科技和創(chuàng)業(yè)孵化器領(lǐng)域存在一股勢頭，因此如果你希望在商界取得成功，你就必須抓住這股勢頭……這是一個(gè)淘金的機(jī)會。”微游匯是一家部分國有的創(chuàng)業(yè)孵化器，已創(chuàng)建4年時(shí)間，擁有50個(gè)關(guān)注電商的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

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