香港開發(fā)商在今年上半年銷售了創(chuàng)紀錄的170億美元新房，這個全球最昂貴房地產(chǎn)市場的平均新房價格達到180萬美元。

銷售額的躍升無視香港與北京方面關系更趨緊張的現(xiàn)狀，并可能在這個半自治的中國特別行政區(qū)加劇市民對高生活成本和不平等的憤怒情緒。

香港的最大房地產(chǎn)開發(fā)商是類似李嘉誠(Li Ka-shing)、李兆基(Lee Shau-kee)和郭氏兄弟這樣的富豪，他們對香港并不民主的政治體系有著很大程度的影響力。

根據(jù)房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)(Centaline)的數(shù)據(jù)，今年上半年開發(fā)商銷售了1360億港元（合170億美元）的新物業(yè)。這比2016年下半年增加了13%，是有記錄以來的最高上半年銷售數(shù)據(jù)。

在今年上半年期間，人們以1400萬港元的平均價格搶購了近1萬套住房。

中原地產(chǎn)分析師Wong Leung-shing表示：“主要銷售的是價格低于1000萬港元的中小型公寓，不過由于存在部分價格高于1億港元的豪宅，平均價格看起來很高。”

根據(jù)美國咨詢機構Demographia的數(shù)據(jù)，香港擁有全球與收入相比最買不起的住房。香港的房價中位數(shù)相當于18年的家庭總收入——假定不需繳稅、也沒有其他生活開支。

Wong Leung-shing表示，香港市民會想要購買新房，是由于開發(fā)商提供了優(yōu)先的融資安排。

這與二手房市場形成了對比。在二手房市場，提高印花稅和收緊按揭貸款規(guī)定等等為房價降溫的政府限制舉措正在產(chǎn)生更大影響。

另一家房地產(chǎn)集團仲量聯(lián)行(JLL)預計，在今年迄今上漲約10%的房價，在2017年下半年將接著再上漲5%。

仲量聯(lián)行駐香港研究總監(jiān)Cathie Chung表示，由于當?shù)氐男枨蠛头�(wěn)定的新項目管道，明年的銷售可能會保持強勁。

但一些分析師警告稱，該市場正處于過熱狀態(tài)，投資銀行花旗(Citi)預計，隨著短期需求被新上市房源超過，到明年2月前房價將會下跌10%。

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