中國(guó)南方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商廣州富力地產(chǎn)(Guangzhou R&F Properties)將以199億元人民幣（合29.4億美元）從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(Dalian Wanda Group)手中買下數(shù)十家酒店，這是后者倉(cāng)促資產(chǎn)出售行動(dòng)的最新情節(jié)轉(zhuǎn)折。

經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)到娛樂(lè)無(wú)所不包的萬(wàn)達(dá)，近來(lái)因一些境外收購(gòu)交易受到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力。這家綜合企業(yè)集團(tuán)上周宣布將其主題公園和酒店資產(chǎn)出售給融創(chuàng)(Sunac)，一家總部位于華北港口城市天津的開(kāi)發(fā)商。

周三，在香港上市的富力地產(chǎn)突然加入這筆原先價(jià)值93億美元的交易，買下中國(guó)內(nèi)地城市的77家酒店，使融創(chuàng)只接手萬(wàn)達(dá)曾希望擊敗迪士尼(Disney)的主題公園。

今年6月，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求國(guó)內(nèi)銀行評(píng)估在境外大舉收購(gòu)的一些“大企業(yè)”的“系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”，符合這個(gè)定義的企業(yè)包括萬(wàn)達(dá)、旅游和金融綜合企業(yè)海航(HNA)、零售集團(tuán)復(fù)星國(guó)際(Fosun International)以及保險(xiǎn)公司安邦(Anbang)。此舉使這些企業(yè)競(jìng)相削減債務(wù)，此前它們?cè)诰惩獾募みM(jìn)收購(gòu)行為引發(fā)最大擔(dān)憂。

這四家公司都擁有中國(guó)權(quán)貴階層的人脈，它們受到打擊之際，執(zhí)政的共產(chǎn)黨的高級(jí)官員正匯聚一個(gè)海濱度假勝地，磋商哪些人將在國(guó)家主席習(xí)近平的第二個(gè)任期擔(dān)任要職。

“萬(wàn)達(dá)肯定是贏家。通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金……走上‘輕資產(chǎn)’品牌經(jīng)營(yíng)之路，”萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林（見(jiàn)文首照片）對(duì)記者們表示。

“成語(yǔ)講損人利己，我實(shí)在看不出造謠者損萬(wàn)達(dá)利在何處！”他補(bǔ)充說(shuō)，此言顯然是指有關(guān)萬(wàn)達(dá)成為監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)注目標(biāo)的報(bào)道。

但是，萬(wàn)達(dá)倉(cāng)促召集，而后又推遲，最終在周三下午在北京一家酒店的宴會(huì)廳舉行的新聞發(fā)布會(huì)，提出的問(wèn)題多于回答的問(wèn)題。記者們注意到，公司員工從主席臺(tái)的宣傳背景上刪除富力地產(chǎn)的名稱，而神情焦慮的萬(wàn)達(dá)高管們?cè)诰频曜呃壬蟻?lái)回踱步。一小時(shí)后，富力地產(chǎn)的名稱得到恢復(fù)，新聞發(fā)布會(huì)終于開(kāi)始。

融創(chuàng)的股價(jià)周二大幅下滑，此前在線媒體報(bào)道稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求各銀行重審這家開(kāi)發(fā)商的信用風(fēng)險(xiǎn)。

萬(wàn)達(dá)的王健林在新聞發(fā)布會(huì)上還透露，他的集團(tuán)將不再向融創(chuàng)放貸——此前萬(wàn)達(dá)承諾向融創(chuàng)提供一筆貸款，幫助融創(chuàng)籌措收購(gòu)所需的約一半資金——這將加大融創(chuàng)的資金壓力。

這就是為什么富力地產(chǎn)加入交易，該公司的座右銘是“創(chuàng)建非凡，至善共生”�？偛课挥谀戏匠鞘袕V州的富力地產(chǎn)，已經(jīng)擁有由國(guó)際品牌在中國(guó)經(jīng)營(yíng)的酒店物業(yè)。在香港上市的該公司股票在交易宣布前上漲1.4%。

融創(chuàng)將斥資438.4億元人民幣（合65億美元）購(gòu)得13個(gè)文化旅游項(xiàng)目的91%股權(quán)，并將吸收這些物業(yè)附帶的454億元人民幣貸款。它已經(jīng)預(yù)付了150億元人民幣。

王健林表示，在向融創(chuàng)出售資產(chǎn)的交易中移除酒店，導(dǎo)致融創(chuàng)為主題公園支付的每平方米價(jià)格高出200元人民幣。

這兩筆交易現(xiàn)在價(jià)值合計(jì)為94.3億美元，比原來(lái)宣布的向融創(chuàng)出售資產(chǎn)的交易高出1.3億美元。

“融創(chuàng)有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)……我們認(rèn)為這個(gè)行業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是地價(jià)太貴的風(fēng)險(xiǎn)，一個(gè)是企業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，”融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌表示。“這個(gè)調(diào)整對(duì)融創(chuàng)而言比原來(lái)的交易方案有了更好的流動(dòng)性……對(duì)于我們和萬(wàn)達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價(jià)，這種交易安排三方都很滿意。”

孫宏斌表示，截至6月底融創(chuàng)賬面有900億元人民幣現(xiàn)金。“我們也會(huì)繼續(xù)控制好負(fù)債率，管理好我們的現(xiàn)金流，”他說(shuō)。

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