據(jù)泰國一個開發(fā)商介紹，亞洲各國的富人近來踴躍購買泰國公寓，這個跡象表明外國資金正在給東南亞地區(qū)低迷的房地產(chǎn)市場帶來起色。

總部位于曼谷的尚思瑞(Sansiri)的總裁Srettha Thavisin表示，來自香港、中國內(nèi)地和其他經(jīng)濟(jì)體的買家蜂擁而至這個東南亞國家，并且很可能將繼續(xù)在泰國國內(nèi)需求增長乏力的背景下提振該國樓市。

他的這番言論突顯了跨境房地產(chǎn)銷售在亞洲的重要性，以及在中國收緊資本管制之際該行業(yè)面臨的潛在風(fēng)險。尚思瑞希望今年將其對外國買家的住宅銷售增加75%，同時在去年落地新加坡拓展業(yè)務(wù)后，在中國內(nèi)地開設(shè)三個新辦事處，在香港也開設(shè)一個辦事處。

“面向外國人銷售是一塊大業(yè)務(wù)，”Srettha在解釋該公司為什么將中國內(nèi)地辦事處的數(shù)量從一個增至四個，并且首次在香港開設(shè)辦事處時表示。“如果我們不照顧他們，那么口碑將毀了我們。”

Srettha表示，如果在曼谷熱門的素坤逸區(qū)(Sukhumvit)和其他地方的新開發(fā)項(xiàng)目銷售情況像預(yù)期那么好，尚思瑞對外國買家的銷售額有望從去年的57億泰銖（合1.7億美元）增長至今年的100億泰銖。去年大約37%的境外需求來自香港，31%來自中國內(nèi)地，來自新加坡、臺灣和日本的買家也不少。

預(yù)計對泰國買家的銷售額不會顯著高于去年的280億泰銖，反映這個一度快速增長的經(jīng)濟(jì)體今年3.5%的中等水平增長預(yù)測。Srettha表示，要不是泰國規(guī)定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，該公司對境外買家的銷售額還有提高空間。

據(jù)Srettha介紹，中國買家對售價約500萬泰銖（合15萬美元）的公寓情有獨(dú)鐘，認(rèn)為這類房產(chǎn)觸及一個“甜蜜點(diǎn)”：價格適中、租金回報率較好、位于一個有吸引力的國家。“價格承受能力是關(guān)鍵，”他表示。“在香港和中國內(nèi)地人士看來，這只是一筆小錢。”

境外買家——特別是來自香港和中國內(nèi)地的買家——為國內(nèi)需求低迷的東南亞房地產(chǎn)市場帶來受歡迎的緩解。國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊(Knight Frank)的研究指出，去年新加坡和馬來西亞的住宅市場“疲弱”，而曾經(jīng)的明星市場印尼和泰國出現(xiàn)了放緩。

但是有跡象顯示，今年以來，隨著中國當(dāng)局收緊對境外房地產(chǎn)投資的資本管制，來自中國的需求有所降溫。Srettha表示，他還沒有看到中國買家減少，而且預(yù)計規(guī)則變化不會造成太大影響。

他呼應(yīng)了東南亞其他高管和分析師的看法，他們認(rèn)為基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展對該地區(qū)房地產(chǎn)公司的命運(yùn)至關(guān)重要。尚思瑞正與曼谷大眾運(yùn)輸集團(tuán)(BTS Group)合作，在后者運(yùn)營的曼谷SkyTrain高架鐵路附近建造住宅小區(qū)。

Srettha呼吁泰國執(zhí)政的軍政府推進(jìn)停滯的道路和鐵路項(xiàng)目，尤其是在首都以外的地區(qū)。他說：“本地市場穩(wěn)定，但迫切需要從基礎(chǔ)設(shè)施方面得到提振。”

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