加州山景城(Mountain View)的北灣畔(North Bayshore)正快速成為一個(gè)由單一公司構(gòu)成的城鎮(zhèn)。該里是谷歌(Google)母公司Alphabet的總部所在地。Alphabet在當(dāng)?shù)毓陀昧?萬(wàn)名員工,在上月宣布計(jì)劃耗資3000萬(wàn)美元之巨建造300套預(yù)制模件住宅。根據(jù)谷歌媒體經(jīng)理泰•謝潑德(Ty Sheppard)的說(shuō)法,這些住宅將成為“僅供谷歌員工使用的短期住房”。
該計(jì)劃是谷歌擴(kuò)充自己房地產(chǎn)版圖的最新努力。這塊500英畝的沿海地區(qū)距離舊金山南部有40分鐘車程,一筆特殊的交易反映出該公司在此地的雄心壯志。2015年,谷歌與領(lǐng)英(LinkedIn)競(jìng)爭(zhēng)北灣畔區(qū)一塊稀有的逾200萬(wàn)平方英尺的地區(qū)使用權(quán)。兩家公司為獲地方當(dāng)局的批準(zhǔn),都做出了慷慨的承諾:建一所新警察局,采取環(huán)保措施,甚至提供大學(xué)獎(jiǎng)學(xué)金。最終,領(lǐng)英在交易中勝過(guò)谷歌,獲批土地140萬(wàn)平方英尺,谷歌獲批51.5萬(wàn)平方英尺。
聽(tīng)到該消息后,谷歌負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的副總裁戴維•拉德克利夫(David Radcliffe)對(duì)地方議員表示:“這是一場(chǎng)沉重的打擊。我不確定我如何能讓這個(gè)在經(jīng)濟(jì)上具有可行性。”他沒(méi)有為此操心。一年后,谷歌與領(lǐng)英進(jìn)行一次產(chǎn)權(quán)置換,獲得了幾乎整個(gè)北灣畔地區(qū)的所有權(quán)。
從10年前擁有該地區(qū)約四分之一的寫(xiě)字樓開(kāi)始,谷歌通過(guò)一系列交易擴(kuò)大了地盤(pán)。其中,谷歌與美國(guó)國(guó)家航空航天局(NASA)達(dá)成一項(xiàng)價(jià)值11.6億美元的協(xié)議,租賃后者位于莫菲特場(chǎng)(Moffett Field)的前空軍基地,租期60年。谷歌將在這里建造新的預(yù)制模件住宅。
當(dāng)?shù)厝藢?duì)谷歌地盤(pán)的擴(kuò)張看法不一。在山景城住了40多年的喬治•馬克爾(George Markle)表示,總體來(lái)說(shuō),該城“很自豪擁有地球上最具創(chuàng)新能力、對(duì)生活改變最大的公司之一;但是,租金和房產(chǎn)稅隨著房?jī)r(jià)直線上升而大幅提高,令我們?cè)S多人很痛苦”。
當(dāng)?shù)亓硪晃痪用窳_伯特•里奇(Robert Rich)同意該說(shuō)法。他說(shuō),“谷歌的飛速發(fā)展給這里的房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大壓力。”他指出,當(dāng)?shù)厥蹆r(jià)100萬(wàn)美元的住房“都是些年代久遠(yuǎn)、面積狹小、簡(jiǎn)陋的平房,而不是大宅第”。
房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示,過(guò)去5年里,山景城的租金中位數(shù)從每月2970美元漲至4083美元。同期,房屋均價(jià)幾乎翻了一番,從81.2萬(wàn)美元上漲至約153萬(wàn)美元。在距離谷歌總部15分鐘車程的米羅大道(Miro Avenue),蘇富比國(guó)際地產(chǎn)(Sotheby’s International Realty)掛出了一套1637平方英尺、有三間臥室的聯(lián)排別墅,價(jià)格略低于140萬(wàn)美元。2010年,這棟毫無(wú)特色可言的房屋建成時(shí),售價(jià)為73.2萬(wàn)美元。
在鳥(niǎo)瞰山景城的洛斯阿圖斯山(Los Altos Hills),當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介Campi Properties掛出一棟新建成、有7間臥室、帶游泳池的房子,報(bào)價(jià)1800萬(wàn)美元,折合每平方英尺1666美元,可與曼哈頓下西城(Lower West Side)的房?jī)r(jià)相媲美。
房?jī)r(jià)上漲反映了需求的增加:據(jù)當(dāng)?shù)刈》坑握f(shuō)團(tuán)體SV@Home的估算,職工人數(shù)與住房的比例接近三比一。該團(tuán)體副主任皮拉爾•洛倫薩納(Pilar Lorenzana)表示,缺口還在不斷擴(kuò)大。“僅在2015年,我們就新增了4.3萬(wàn)個(gè)新崗位,但新增房屋僅為5000套。”
努力應(yīng)對(duì)硅谷住房短缺的不只有谷歌。在沿海岸線向北的門洛帕克(Menlo Park),F(xiàn)acebook新園區(qū)Willow Campus計(jì)劃建造1500套住房,將面向公眾供應(yīng),價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)低15%。2016年,該公司投入1850萬(wàn)美元成立了住房基金Catalyst Housing Fund,用于提供低價(jià)住房。洛倫薩納表示,這些舉動(dòng)意味著“Facebook要做負(fù)責(zé)任的企業(yè)公民,防止雇員離開(kāi)”。
無(wú)論是Facebook還是谷歌,它們都有切實(shí)的理由在當(dāng)?shù)亟ㄖ课荩喝绻》砍杀咀兊貌豢沙掷m(xù),員工會(huì)要么不得不搬走,要么要求加薪。
除了建設(shè)自己的項(xiàng)目外,谷歌還和山景城市政府合作,計(jì)劃在北灣畔開(kāi)發(fā)9850套住房,公開(kāi)向市場(chǎng)出售。洛倫薩納表示,這種公私合作模式是解決住房緊張的一種方案。
在某種程度上,谷歌和Facebook正效仿19世紀(jì)公司鎮(zhèn)的規(guī)劃,在靠近工廠的地方為員工提供住房。第一代公司鎮(zhèn)的命運(yùn)各不相同。
福特之城(Fordlandia)——亨利•福特(Henry Ford)在巴西北部建設(shè)的橡膠廠——徹底失敗了。該公司聲稱其動(dòng)機(jī)不只是“賺錢,而是幫助開(kāi)發(fā)這塊美麗富饒的土地”。橡膠生產(chǎn)沒(méi)有成功,當(dāng)?shù)毓と撕凸芾韺又g關(guān)系卻持續(xù)緊張。1945年,福特的孫子切斷了與這個(gè)城市的關(guān)系。
位于賓夕法尼亞州的好時(shí)鎮(zhèn)(Hershey)、以及位于英格蘭西米德蘭茲郡(West Midlands)伯明翰南部的吉百利(Cadbury)總部所在地伯恩維勒(Bournville)則成功得多,并持續(xù)支撐著相當(dāng)規(guī)模的人口。兩個(gè)小鎮(zhèn)分別建立于1907年和1879年,旨在改善當(dāng)代對(duì)工業(yè)鎮(zhèn)的期望。
伯恩維勒十分之一的土地被劃為綠地,而好時(shí)鎮(zhèn)建設(shè)了公園、一座游泳池和一所孤兒男校。兩個(gè)小鎮(zhèn)都成立了信托,以確保在創(chuàng)始人去世后小鎮(zhèn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
谷歌目前的發(fā)展?fàn)顩r良好,建立公司鎮(zhèn)或許不是壞事。居住在Shoreline West的利昂娜•皮爾斯(Leona Pearce)表示,谷歌的到來(lái)“給我們創(chuàng)造了很好的居住環(huán)境”。Shoreline West距離谷歌總部Googleplex只有一小段車程。
然而,當(dāng)?shù)厝俗詈糜浀萌缃馟oogleplex所在的地方正是之前硅谷圖形(Silicon Graphics)的總部。在Linux攪亂了計(jì)算市場(chǎng)后,這家計(jì)算設(shè)備制造商于2009年申請(qǐng)破產(chǎn)。誰(shuí)也無(wú)法保證企業(yè)和公司鎮(zhèn)的成功可以長(zhǎng)久。
購(gòu)房指南
每個(gè)工作日預(yù)計(jì)會(huì)有20萬(wàn)員工從其他地區(qū)前往圣塔克拉拉縣(Santa Clara County)
山景城的房產(chǎn)稅被限制在房產(chǎn)市值的1%。加州平均有效房產(chǎn)稅為0.81%,相比之下全美平均房產(chǎn)稅為1.1%
谷歌正在目前的總部附近建設(shè)一個(gè)新園區(qū)。該園區(qū)名為Charleston East,由托馬斯•赫斯維克(Thomas Heatherwick)和比亞克•英厄爾斯(Bjarke Ingels)設(shè)計(jì),預(yù)計(jì)將于2019年開(kāi)放
你能買什么房……
75萬(wàn)美元 一套位于山景城北惠斯曼路(North Whisman Road)的兩居公寓
150萬(wàn)美元 一套位于森尼維爾(Sunnyvale)Ed Roth Terrace的四居家庭住宅
500萬(wàn)美元 一套位于山景城布萊恩特街(Bryant Street)的七居室獨(dú)立住宅
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