據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，二、三線城市出現(xiàn)了房貸利率在基準(zhǔn)利率上浮10%，以及由于缺乏額度優(yōu)先安排高定價(jià)貸款投放的現(xiàn)象。從實(shí)際行動(dòng)中看來(lái)，銀行的執(zhí)行力度甚至比調(diào)控要求更加嚴(yán)格，已經(jīng)從配合政策的收緊，轉(zhuǎn)向主動(dòng)進(jìn)行市場(chǎng)化的收緊。

 

在21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉的一份某國(guó)有大行華北某地方分行7月末和8月初下達(dá)的兩份通知中，該分行要求除了參照同業(yè)普遍做法，對(duì)待放款業(yè)務(wù)進(jìn)行“額度排隊(duì)”，優(yōu)先安排高定價(jià)貸款投放外，鼓勵(lì)業(yè)務(wù)人員主動(dòng)與開發(fā)商和客戶溝通，將低定價(jià)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為高定價(jià)業(yè)務(wù)。

 

銀行人士表示，四月份起，房貸業(yè)務(wù)的折扣審批權(quán)就上交給了省級(jí)分行，基本上都是執(zhí)行“基準(zhǔn)”。而目前基本都是上浮10%起，而這上浮10%的房貸放款也需要等待1個(gè)月以上，“低定價(jià)的只能排隊(duì)，額度實(shí)在太緊張了”。這位人士還表示，同轄區(qū)內(nèi)，同業(yè)都很緊張，另有一家大行在該地市的房貸業(yè)務(wù)直接停了。

 

某國(guó)有大行北京區(qū)域內(nèi)的支行一名個(gè)貸業(yè)務(wù)人士則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前北京地區(qū)該行也沒(méi)有低定價(jià)轉(zhuǎn)換高定價(jià)的操作方式，除了保守考慮外，主要原因是真的沒(méi)有額度。

據(jù)華爾街見(jiàn)聞此前提及，自今年以來(lái)銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊，截止6月11日全國(guó)533家銀行中有20家銀行已經(jīng)停貸。北京、上海、廣州多家銀行也先后多次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

 

而自從一線城市收緊房貸后，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下跌。6月京滬深一手二手房?jī)r(jià)幾乎全線環(huán)比下跌，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。與此同時(shí)，二三四線城市的房?jī)r(jià)開始上漲。其中，在6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，新建商品房住宅漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有20個(gè)城市，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市。

 

此外，由于房貸利潤(rùn)微薄，銀行自身也有提高利率的動(dòng)機(jī)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前資金成本繼續(xù)上升，包括余額寶等固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.1%，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。所以，預(yù)計(jì)后續(xù)銀行將逐漸從目前的基準(zhǔn)為主提高至基準(zhǔn)上浮。

 

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