今年中國房地產(chǎn)去庫存較快，部分城市從“補(bǔ)庫存”轉(zhuǎn)換到“補(bǔ)土儲”的時代可能很快就會到來。
證券日報援引易居研究院數(shù)據(jù)，截至8月底，全國50個城市土地儲備去化周期為14個月，和7月份持平。如果按照當(dāng)前商品房銷售的節(jié)奏，此類土地儲備面積14個月后就可以消化完畢。
易居研究院稱，從市場結(jié)構(gòu)上看，部分三線城市的去庫存工作基本上可以告一段落，應(yīng)該快速轉(zhuǎn)入到補(bǔ)土儲的階段。尤其是包括東莞、泉州、三亞、大連等城市，后續(xù)可能面臨在途商品房規(guī)模減少、預(yù)售商品房規(guī)模減少等風(fēng)險，進(jìn)而帶來房價上漲的壓力。
此前公布的8月末商品房待售面積也顯示，中國今年房地產(chǎn)去庫存較快。
國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月末商品房待售面積62352萬平方米，較7月末減少1144萬平方米，跌至近三年來新低。
海通證券分析師涂力磊分析稱，在當(dāng)前的政策緊縮和長效機(jī)制并舉的情況之下，一線和二線城市去化周期短期仍有繼續(xù)上行的壓力；三四線城市去化周期短期穩(wěn)中趨降。
與此同時，8月份中國樓市進(jìn)一步降溫，15個熱點(diǎn)城市房價環(huán)比漲幅3年來首現(xiàn)全面停滯。
國家統(tǒng)計局前一日公布的70個大中城市8月分住宅銷售價格顯示，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，二、三線城市新建商品住房漲幅繼續(xù)收窄。
上海證券報援引易居研究院副院長楊紅旭觀點(diǎn)，隨著一線城市首次領(lǐng)跌全國，二線城市在跟進(jìn)，三線城市也會跟進(jìn)下降或慢慢趨于滯漲。
德意志銀行分析師Jeffrey gao也在報告中指出，隨著信貸收緊，中國住宅銷售在第四季度還會繼續(xù)走低。
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