事實(shí)上，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，為了清除安全隱患，北京相關(guān)部門對(duì)不合規(guī)公寓進(jìn)行排查，有些非合規(guī)公寓或租賃用房被拆掉，因此近期租房需求猛增，有的業(yè)主報(bào)價(jià)上漲，但也有品牌公寓房宣稱不漲價(jià)。

 

　　租房需求猛增

 

　　“原來(lái)租的房子一個(gè)月1000多元，現(xiàn)在換了一個(gè)，每個(gè)月漲到2000多元了。”一位搬離原來(lái)租賃房的人向本報(bào)記者表示，新的租住房條件更好，但房租漲價(jià)了。

 

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者在采訪中獲悉，從近日全市租房需求變動(dòng)來(lái)看，大興區(qū)租房需求可謂激增。

 

　　記者通過(guò)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在鏈家網(wǎng)平臺(tái)上，剔除鏈家自如的公寓房源，僅11月20日，大興區(qū)就成交了約280套租房單子。

 

　　“以我個(gè)人的租房成交量來(lái)看，過(guò)去一個(gè)月大約能達(dá)成3套的單子，但這幾天就租出去了6套�？傮w來(lái)看，與過(guò)去租房市場(chǎng)平穩(wěn)時(shí)期的成交量相比，這幾天要翻倍。”一家中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者透露，即使現(xiàn)在，想找房和看房的租客依舊很多。

 

　　而在房租價(jià)格方面，有的業(yè)主坐地漲價(jià)，有的則依舊是市場(chǎng)價(jià)。總體來(lái)看，兩居室價(jià)格最貴。一般來(lái)說(shuō)，在四環(huán)內(nèi)，租兩居室，每個(gè)月可能需要6000元-7000元，甚至更多。至于兩居室的一個(gè)臥室，則需要3000元-4000元。在大興西紅門區(qū)域，兩居室通常需要4000元以上，而自如一個(gè)臥室則需要2000元左右。

 

　　有消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在在自如平臺(tái)，推出一套大興的房子，就有10多個(gè)人點(diǎn)擊，馬上達(dá)成成交的情況出現(xiàn)。

 

　　面對(duì)租房需求猛增的情況，鏈家自如CEO熊林表示，針對(duì)最近找房客戶猛增，部分區(qū)域出現(xiàn)排隊(duì)搶房的情況，自如將全力提供房源供應(yīng)量，并為有需要的企業(yè)提供一對(duì)一服務(wù)，并承諾全北京在租房房源，在12月31日前，不漲一分錢。

 

　　此外，熊林還表示，目前居住自如房屋的自如客，如果遇到任何情況和要求需要大家搬離，自如承諾免費(fèi)換租，免費(fèi)搬家，并提供一個(gè)月的房租作為搬家與誤工補(bǔ)償。

 

　　公寓房減少隔斷

 

　　事實(shí)上，有消息人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，自如個(gè)別隔斷房源屬于非合規(guī)房，被拆，但這是極少的量。未來(lái)，自如會(huì)逐步減少隔斷房供應(yīng)，增加新的產(chǎn)品來(lái)滿足城市普通租賃需求。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，在租賃市場(chǎng)中，“N+1”也就是客廳打隔斷住人，從政策角度一直是違規(guī)，但因?yàn)槭袌?chǎng)有需求，所以多家中介機(jī)構(gòu)和二房東野蠻發(fā)展，大量的客廳被改造，此次被清退。

 

　　有消息人士向本報(bào)記者直言，一些開發(fā)商或者品牌公寓運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)開始擔(dān)心春節(jié)后的返工率，比如一些公寓房的服務(wù)人員，保潔阿姨和維修工人等，若不能承擔(dān)租房成本和在北京的生活成本，可能春節(jié)后不會(huì)再回京務(wù)工。

 

　　對(duì)此，左暉表示，自如馬上將推出藍(lán)領(lǐng)公寓，為城市普通勞動(dòng)者提供合適的租賃住宅。

 

　　值得一提的是，2017年可謂公寓元年，大型開發(fā)商都開始切入這一市場(chǎng)，甚至作為企業(yè)主航道業(yè)務(wù)發(fā)展。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著品牌長(zhǎng)租公寓發(fā)展，住宅租賃市場(chǎng)將更為規(guī)范，但也意味著租房成本會(huì)增加。

 

　　實(shí)際上，鏈家集團(tuán)董事長(zhǎng)左暉幾天前曾表示，未來(lái)北京會(huì)有1000萬(wàn)人租房，按人均20平方米左右計(jì)算，北京需要的租房面積將達(dá)兩億平方米。解決如此龐大的租賃需求，C端（業(yè)主端）供應(yīng)將是主要的依靠力量，未來(lái)CtoBtoC即房屋的機(jī)構(gòu)化率占比會(huì)越來(lái)越高，而從業(yè)主端直接租給房客的比例會(huì)越來(lái)越低。

 

　　基于此判斷，他指出，鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)自如，在五六年之后有可能管理房源1000萬(wàn)間，成為世界上最大的租賃公寓管理機(jī)構(gòu)。

 

　　至于房租是否會(huì)隨著租賃市場(chǎng)的火熱而上漲，左暉指出，只要一個(gè)城市的人均收入水平在持續(xù)上漲，房租上漲便是大概率事件。

 

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