通過(guò)分享產(chǎn)權(quán)，政府和老百姓一起努力解決住房困難問(wèn)題，北京自9月推出的共有產(chǎn)權(quán)住房吸收了以往各類保障房的經(jīng)驗(yàn)。從10月開始，朝陽(yáng)、平谷、延慶等區(qū)都在陸續(xù)推出共有產(chǎn)權(quán)房。

 

　　近期會(huì)有多少項(xiàng)目開放申購(gòu)？市住建委給出了一份數(shù)據(jù)：截至11月底，本市共有產(chǎn)權(quán)住房已入市項(xiàng)目38個(gè)，其中未申購(gòu)項(xiàng)目34個(gè)，房源3.5萬(wàn)套；已啟動(dòng)網(wǎng)申項(xiàng)目4個(gè)，房源3321套,包括已選房項(xiàng)目1個(gè)，銷售424套。

 

　　這些只是已入市的共有產(chǎn)權(quán)房。后續(xù)還有大批項(xiàng)目已經(jīng)供地和開工，將源源不斷供應(yīng)。截至11月，北京已開工保障房65479套，其中公租房7598套、產(chǎn)權(quán)類保障房3807套、棚改安置房54074套，而產(chǎn)權(quán)類保障房主要是共有產(chǎn)權(quán)房。

 

　　此前，市場(chǎng)上有過(guò)“今年自住房（共有產(chǎn)權(quán)房新政出臺(tái)后，自住房已轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房）供應(yīng)5萬(wàn)套”的說(shuō)法。不過(guò)，記者獲悉，5萬(wàn)套主要是針對(duì)供地環(huán)節(jié)而言，而市住建委披露的數(shù)據(jù)主要是指實(shí)際開工量。按照當(dāng)前北京保障房“當(dāng)年供地、次年開工”的模式，今年供地的共有產(chǎn)權(quán)住房地塊，有望在明年實(shí)現(xiàn)開工。

 

　　近期，共有產(chǎn)權(quán)房供地也不斷加快。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份北京全市共新增土地供應(yīng)14宗，其中居住類用地10宗。在這10宗宅地供應(yīng)中，有4宗為共有產(chǎn)權(quán)房用地，且這4宗地都全部用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，均價(jià)基本都在兩三萬(wàn)元左右。

 

　　“自住房升級(jí)為共有產(chǎn)權(quán)房之后，北京明顯又加大了共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)力度。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，這對(duì)增加中低價(jià)位住房供應(yīng)，滿足剛需人群置業(yè)需求有著重要意義。

 

　　在開竣工數(shù)量不斷增長(zhǎng)的背后，保障房品質(zhì)也正在大幅提升。今年，市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》，率先將新納入保障房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目全面實(shí)施裝配式建筑。同時(shí)，本市還率先實(shí)施公租房建設(shè)與評(píng)價(jià)地方標(biāo)準(zhǔn)，全面構(gòu)建起以設(shè)計(jì)、建造、評(píng)價(jià)、管理為核心的全生命周期標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施體系，提升居住品質(zhì)。共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)方面，將率先實(shí)施《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》，從土地入市到竣工入住全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈監(jiān)管。

 

　　本市保障房籌集也出現(xiàn)了不少新模式，引導(dǎo)和鼓勵(lì)全社會(huì)支持參與住房保障工作，拓寬保障房籌集渠道，實(shí)現(xiàn)多主體供給。如不少國(guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)保障房，目前已建設(shè)約12萬(wàn)套。本市也在加快培育市場(chǎng)供應(yīng)主體，鼓勵(lì)企業(yè)自持商品房作為租賃房源。數(shù)據(jù)顯示，目前企業(yè)自持租賃房項(xiàng)目有27個(gè)，自持面積約143萬(wàn)平方米，在項(xiàng)目中的自持比例平均為44%。

 

　　為激活集體土地潛力，變瓦片經(jīng)濟(jì)為樓宇經(jīng)濟(jì)，本市積極試點(diǎn)利用集體土地建設(shè)租賃住房，目前已開工朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個(gè)項(xiàng)目、房源1.28萬(wàn)套，已入住4200余戶。未來(lái)5年，本市將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)租賃住房。

 

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