事實(shí)上，在一、二線城市房?jī)r(jià)受政策因素止?jié)q的同時(shí)，作為三線城市的濰坊市房?jī)r(jià)開(kāi)始走高，而這輪房?jī)r(jià)上漲的幅度令人驚嘆，隨之而來(lái)的則是地價(jià)的高漲。

 

　　從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的徐先生告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，高新區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米大約漲了近3000元，奎文的漲幅要大于濰城。在濰坊地價(jià)步入500萬(wàn)/畝的背后，濰坊高新和奎文兩區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)入8000元時(shí)代，有的房子甚至超過(guò)萬(wàn)元。

 

　　而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)， 11月份以來(lái)，濰坊房?jī)r(jià)繃得并非那么緊，一房難求多數(shù)是開(kāi)發(fā)商自己制造出的氣氛。

 

　　46個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)被整改

 

　　10月份，周女士在濰坊奎文區(qū)看了一處樓盤(pán)（中帥·京公館），其位置并非市中心，在看房的過(guò)程中，確實(shí)有不少人去咨詢購(gòu)買(mǎi)。周女士交了10萬(wàn)元訂房款后不久，售樓處相關(guān)人員催促其去交余款，否則將會(huì)被退房，理由是房子不夠賣。

 

　　而在12月份，有去濰坊銀行辦理購(gòu)房手續(xù)的買(mǎi)房人告訴本報(bào)記者，中帥·京公館在濰坊銀行辦理按揭的僅有50多套。

 

　　一邊是售樓處說(shuō)房子緊缺不夠賣，另一邊在銀行提交手續(xù)的卻只有50多戶。若濰坊銀行的數(shù)據(jù)真實(shí)，則意味著中帥·京公館目前還有一半的房子沒(méi)有賣出去，那么，到底哪個(gè)數(shù)據(jù)是真實(shí)的？

 

　　為此，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電中帥·京公館售樓處相關(guān)人士，對(duì)方表示，目前2號(hào)樓和3號(hào)樓均拿到預(yù)售證，其中3號(hào)樓已經(jīng)進(jìn)入清盤(pán)狀態(tài)，2號(hào)樓盤(pán)準(zhǔn)備在年前開(kāi)始銷售。兩座樓盤(pán)合計(jì)約200多套房子。而根據(jù)他的說(shuō)法，年前即將開(kāi)盤(pán)的2號(hào)樓，每平方米要比3號(hào)樓多500元。

 

　　對(duì)于濰坊銀行僅有50多戶遞交資料的說(shuō)法，上述銷售人員表示，有部分購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)向興業(yè)銀行，因?yàn)榕d業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房人的要求相對(duì)寬松，也有部分購(gòu)房者全款買(mǎi)房不用辦按揭，所以濰坊銀行的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

 

　　但有從事房地產(chǎn)行業(yè)的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以前在一、二線城市，開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆就是根據(jù)意愿購(gòu)房者的比例來(lái)推出房子，如果有50人愿意購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)推出少于50套房子出來(lái)，造成一房難求的緊張氣氛。

 

　　而從濰坊公布的違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，有一些開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在抬高房?jī)r(jià)和捂售的情況。11月30日，濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于濰坊市開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的內(nèi)容，其中有46個(gè)項(xiàng)目存在違法違規(guī)情況。

 

　　具體來(lái)看，此次檢查成立房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)檢查領(lǐng)導(dǎo)小組和3個(gè)專項(xiàng)檢查組，嚴(yán)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)(營(yíng)銷代理)在銷售交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，特別是備案公示價(jià)格虛高、網(wǎng)簽合同備案不及時(shí)、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象，共檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目110個(gè)、614萬(wàn)平方米，查處違法違規(guī)項(xiàng)目46個(gè)，下達(dá)限期整改通知書(shū)46份。

 

　　從檢查的項(xiàng)目數(shù)量和違規(guī)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，超過(guò)四成的項(xiàng)目存在備案公示價(jià)格虛高、網(wǎng)簽合同備案不及時(shí)、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象。

 

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，受環(huán)保整頓以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)配套標(biāo)準(zhǔn)及施工標(biāo)準(zhǔn)提升影響，濰坊的房?jī)r(jià)比原來(lái)高2000元/平方米在情理之中，然而，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)并出售的樓盤(pán)采用的還是原來(lái)的施工標(biāo)準(zhǔn)，成本漲幅并不高，這輪價(jià)格上漲不排除炒作行情。

 

　　值得注意的是，在采訪過(guò)程中，不少購(gòu)房者表示，此輪房?jī)r(jià)上漲與新來(lái)的市長(zhǎng)有關(guān)，“新市長(zhǎng)嫌濰坊市房?jī)r(jià)低，與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不匹配”。

 

　　事實(shí)上，此輪房地產(chǎn)價(jià)格上漲，也讓當(dāng)?shù)囟鄠�(gè)部門(mén)提前完成了任務(wù)。有消息人士透露，房企房子賣得好，使得部分稅務(wù)局在10月份就完成了全年的任務(wù)。

 

　　然而，此輪房?jī)r(jià)上漲讓一些剛需購(gòu)房者感到“壓力山大”，“從6月份開(kāi)始看房子，眼睜睜看著漲價(jià)，看好的房子容不得你去考慮，人家就賣出去了。”有購(gòu)房者向記者抱怨。

 

　　500萬(wàn)元/畝地價(jià)不斷出現(xiàn)

 

　　在濰坊房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，濰坊的地價(jià)也出現(xiàn)了“地王”和“地后”的說(shuō)法。

 

　　9月16日，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以521.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下濰坊市高新區(qū)一宗土地后，在10月4日以506.5萬(wàn)元/畝再拿下一宗土地，而這兩宗土地的成交價(jià)被稱為濰坊市的“地王和地后”。

 

　　而據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，上述506.5萬(wàn)元/畝拍下的土地，起始價(jià)僅有286萬(wàn)元/畝。同樣，濰坊市中南世紀(jì)城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以521.5萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下位于濰坊市高新區(qū)寶通街以南、濰縣中路以東的一塊土地，與起始價(jià)相比也高出255.5萬(wàn)元/畝。

 

　　另外，在12月9日，濰坊邦信置業(yè)有限公司以502萬(wàn)元/畝的價(jià)格拿下位于濰城區(qū)月河路以西、高家街以南的一宗土地，起始價(jià)為360萬(wàn)元/畝，溢價(jià)142萬(wàn)元/畝。

 

　　值得一提的是，在濰坊市高新區(qū)誕生“地王地后”前后，該區(qū)域的地價(jià)一直維持在200萬(wàn)元/畝左右。而在9月初，該區(qū)域的地價(jià)集中在200萬(wàn)元/畝以下。另外，在9月3日，濰坊高新區(qū)一天內(nèi)成交了9宗地，每畝單價(jià)最高為220萬(wàn)元/畝，210萬(wàn)元/畝、180萬(wàn)元/畝、150萬(wàn)元/畝均有成交。

 

　　據(jù)記者了解，摘得濰坊“地王地后”的企業(yè)是恒信集團(tuán)，而拿下濰城區(qū)地王的則是濰坊邦信置業(yè)，不過(guò)，邦信置業(yè)的股東名單中有張玉強(qiáng)的名字，而張玉強(qiáng)則是為濰坊恒信集團(tuán)有限公司的法人代表。

 

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，500萬(wàn)元/畝的地價(jià)是助推濰坊房?jī)r(jià)暴漲的主因，而濰坊恒信集團(tuán)則是助力房?jī)r(jià)上漲的主力軍。“恒信遍布各路各街的銷售門(mén)店，和遍布各街口的銷售人員，是濰坊其他房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法比擬的。所以恒信的房子不管賣動(dòng)賣不動(dòng)都在不停漲價(jià)，通過(guò)龐大的銷售團(tuán)隊(duì)，全城大搜索大篩選，總能找到愿意為高房?jī)r(jià)買(mǎi)單的人。”

 

　　然而，在房地產(chǎn)行業(yè)有一句話是房?jī)r(jià)漲與不漲的硬道理：“短期看金融、中期看土地，長(zhǎng)期看人口。”

 

　　作為三線城市的濰坊，每年流入的人口是否能支撐起濰坊的房?jī)r(jià)上漲，相信只有權(quán)威部門(mén)才能拿到相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)作證。不過(guò)，在2016年還忙著去庫(kù)存的濰坊房地產(chǎn)，今年大幅度反彈的背后，是否存在泡沫，在46份整改通知書(shū)中或有答案。

 

　　對(duì)于濰坊房?jī)r(jià)走勢(shì)，徐先生告訴記者，擁有資源型的住宅樓價(jià)格不會(huì)下降，而普通住宅的價(jià)格目前不好說(shuō)，“要等明年五一前后才會(huì)明朗。”

 

　　高地價(jià)倒逼濰坊房?jī)r(jià)上漲已成必然，而加上按揭買(mǎi)房必須向擔(dān)保公司交一定的擔(dān)保費(fèi)（一線城市沒(méi)有擔(dān)保費(fèi)一說(shuō)），無(wú)疑加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

 

　　一邊是土地不斷供應(yīng)，一邊是市內(nèi)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目加速進(jìn)行，在建的房子一棟棟的拔地而起，濰坊這個(gè)三線城市未來(lái)有多大的購(gòu)買(mǎi)力，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，一切或?qū)⒍即嬖谧償?shù)。

 

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