5月24日，碧桂園集團(tuán)聯(lián)合中聯(lián)基金設(shè)立的100億元儲(chǔ)架租賃住房REITs產(chǎn)品“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)”第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式掛牌流通。碧桂園集團(tuán)自去年正式發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”以來(lái)，已在北上廣深以及武漢、廈門(mén)等一線、二線城市開(kāi)出10家門(mén)店，在建房間數(shù)達(dá)到7144間，此次REITs產(chǎn)品將在盤(pán)活集團(tuán)存量資產(chǎn)、并購(gòu)等方面發(fā)揮積極作用。
百億級(jí)產(chǎn)品助推REITs規(guī)�；�
具體來(lái)看，“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)”采取儲(chǔ)架審批、分期發(fā)行機(jī)制，優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAAsf，是國(guó)內(nèi)首單達(dá)到百億級(jí)規(guī)模的REITs產(chǎn)品，也是目前租賃住房領(lǐng)域規(guī)模最大的證券化產(chǎn)品。產(chǎn)品首期已于4月底發(fā)行，規(guī)模達(dá)17.17億元，優(yōu)先級(jí)規(guī)模15.45億元，發(fā)行利率5.75%。首期底層資產(chǎn)分處北京、上海和廈門(mén)3個(gè)城市、4個(gè)項(xiàng)目，包括總面積超過(guò)10萬(wàn)平米的1500余套房屋。
值得注意的是，除規(guī)模達(dá)相關(guān)領(lǐng)域最大之外，該產(chǎn)品自今年2月2日獲批到首期產(chǎn)品正式發(fā)行僅歷時(shí)84天（含春節(jié)假期），為已知最高發(fā)行效率。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這將極大提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)REITs的規(guī)模化、縱深化發(fā)展。
近年來(lái)，隨著住房租賃市場(chǎng)的擴(kuò)張，以REITs為代表的住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品成為行業(yè)發(fā)展重要金融工具。事實(shí)上，保利地產(chǎn)就曾于3月推出同類產(chǎn)品，以5.5%的發(fā)行利率完成了國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs的發(fā)行。
“這化解了企業(yè)布局租賃市場(chǎng)所引發(fā)的痛點(diǎn)。”佛山市建鑫住房租賃有限公司董事長(zhǎng)蔡宇表示，“企業(yè)通過(guò)REITs等金融產(chǎn)品，使資金‘由重變輕’，減輕后期資金運(yùn)營(yíng)壓力，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)。”
此前，深交所發(fā)布相關(guān)規(guī)劃指出，將重點(diǎn)支持REITs產(chǎn)品創(chuàng)新，為住房租賃、保障性住房建設(shè)、商業(yè)物業(yè)等領(lǐng)域提供金融支持。4月底發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》則明確，將優(yōu)先支持大中城市、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市開(kāi)展住房租賃資產(chǎn)證券化。
碧桂園瞄準(zhǔn)“全業(yè)態(tài)租賃城市”
自去年碧桂園集團(tuán)正式發(fā)布長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”以來(lái)，其已在北上廣深以及武漢、廈門(mén)等一、二線城市開(kāi)出10家門(mén)店，在建房間數(shù)已經(jīng)達(dá)到7144間，已獲取項(xiàng)目的總房間數(shù)已超過(guò)1.2萬(wàn)間。
5月初，“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”與購(gòu)物平臺(tái)小米有品達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在東莞推出“碧家×有品”全場(chǎng)景品質(zhì)生活樣板間與功能豐富的休閑公區(qū)。這也是碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的再次落子。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次REITs產(chǎn)品不僅能幫助碧桂園集團(tuán)持續(xù)盤(pán)活自身的成熟存量資產(chǎn)，還能成為其并購(gòu)合格資產(chǎn)提供租賃房源的利器。
事實(shí)上，碧桂園集團(tuán)正不斷探索長(zhǎng)租公寓發(fā)展模式。早前，碧桂園開(kāi)創(chuàng)長(zhǎng)租領(lǐng)域的銀企合作模式，相繼與中信銀行、中國(guó)建設(shè)銀行等簽署長(zhǎng)租公寓融資戰(zhàn)略協(xié)議，并陸續(xù)接受放款。
碧桂園集團(tuán)副總裁、首席財(cái)務(wù)官伍碧君介紹，在產(chǎn)品進(jìn)行一期發(fā)行工作的同時(shí)，發(fā)行方已同步展開(kāi)二期資產(chǎn)的梳理和整合，這意味著租賃住房REITs對(duì)碧桂園集團(tuán)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)產(chǎn)生了實(shí)實(shí)在在的推動(dòng)作用。
“長(zhǎng)租公寓僅僅是一個(gè)試水。”碧桂園方面曾表示，未來(lái)將綜合運(yùn)用包括住房租賃REITs在內(nèi)的多種金融工具，打造擁有公寓、產(chǎn)業(yè)、文旅、商業(yè)、辦公等全套體系的“全業(yè)態(tài)租賃城市”。
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