中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計土地出讓金高達(dá)1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時，熱點城市溢價率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。
數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達(dá)1244億，同比上漲210%。熱點城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等22個城市賣地均超過200億。
三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。
值得注意的是，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率24%，今年截至目前為13%。
“熱點張城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，“土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位。”
張大偉認(rèn)為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
張大偉預(yù)計，“2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會集中拿地。預(yù)計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。”
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