其中4宗為限房價居住用地；今年以來土地市場一直低迷，5月零成交，6月有望突破

 

　　經(jīng)歷2018年開年高頻次拍地后，2月到4月的北京土地市場一直處于低迷狀態(tài)，5月市場出現(xiàn)了零成交，但是共推出8宗土地。業(yè)內人士預計這些土地6月份有望成交，土地市場將再燃戰(zhàn)火。

 

　　土地供應環(huán)比大減

 

　　記者從北京市規(guī)土委官網(wǎng)獲悉，2018年2月份，北京土地市場成交6宗居住類用地，3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現(xiàn)了零成交，但是推出8宗經(jīng)營性用地，其中居住類用地4宗，商服金融類用地4宗，這些地塊或將在6月成交。

 

　　據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前五月北京土地成交僅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通過相比可發(fā)現(xiàn)，2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。

 

　　對此，諸葛找房首席分析師陳雷認為，相較去年前5月，今年前5月政府土地出讓條件更為嚴格，加之開發(fā)企業(yè)資金收緊，入市情緒不高，導致了出讓土地減少。

 

　　陳雷認為，雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交，但是接下來的6月份，土地市場將再燃戰(zhàn)火。截至目前，根據(jù)北京規(guī)土委網(wǎng)站公開掛出的信息顯示，6月等待成交的土地共有8宗。結合之前北京土地供應類型來看，保障房、限價房、共有產(chǎn)權房、安置房等性質用地均已出現(xiàn)，可以看出土地在放量的同時，也兼顧多渠道供應模式。

 

　　4宗限價房土地有望成交

 

　　值得一提的是，6月份即將待成交的土地中有4宗限價房土地，分別是豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)21-18-001e等地塊、房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)FS16-0201-0013等地塊、順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。 其中，豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日，因無人報名而流標，當時掛牌起始價63.27億元，本次降價13.47億后再次供應。地塊雖然體量大，但是近一半的面積需用于無償還建，起始樓面價達3.2萬元/平方米。

 

　　自2017年以來，隨著樓市調控的深入，特別是持續(xù)加碼的各地調控政策，土地市場逐漸出現(xiàn)了流標現(xiàn)象。

 

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年土地流標8宗，其中有6宗出現(xiàn)在北京，合計經(jīng)營性土地流標同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達到了700%。

 

　　對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀，在獲取高總價地塊時勢必慎之又慎。加上一些地塊本身資質較差，還建比例大，影響了實際可售貨值。而限價要求又將做溢價的空間限死，自然讓企業(yè)望而卻步。

 

　　不過，陳雷表示，雖然土地市場節(jié)奏放緩，但是新建商品房供應不斷增加，不用擔心未來新房市場會出現(xiàn)供不應求的局面。在張大偉看來，2017年北京土地市場所有土地全部限價，因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策明確后，這部分項目有望加快入市，增加市場供應量。

 

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