倆限房價樓盤被立案查處

 

　　上周五，市住建委網站公布了首批三個限房價項目“預售許可預告”。大興區(qū)瀛海府和房山區(qū)金樾和著周末悄然開盤。昨天，市住建委專門巡查這兩個項目，記者從現(xiàn)場獲悉，由于公示信息不全等原因，這兩個項目已被立案查處。

 

　　上午9時許，大興區(qū)瀛海府售樓處不斷有購房人來看房，甚至銀行已經駐場接受貸款咨詢。

 

　　聽說是市住建委來查樓盤，售樓處工作人員趕忙支起寫滿公示材料的易拉寶。這些材料都是被明確要求需要向購房人明示的，以防止購房時被騙。

 

　　幾乎同時，原本在售樓處里的多名負責人竟“消失”了，現(xiàn)場上演“空城計”。經過十多分鐘的等待和尋找，負責人才出現(xiàn)。當問及何時開盤、開盤認購多少房等，這幾位負責人竟無一能說出準確數(shù)字。“賣了160多套吧！不不，可能是190多套！”其中一位經理說。

 

　　當執(zhí)法人員深入檢查相關材料時，電腦中一份反映真實排號和銷售信息的文件卻怎么也打不開。文件提示需要輸入密碼才能打開，但現(xiàn)場上上下下近十個人竟都表示“不知道密碼”。

 

　　按照本市相關規(guī)定，售樓處需在現(xiàn)場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同文本》、《城市商品房預售管理辦法》、銷控板、測繪技術報告書等材料。但瀛海府項目均沒有公示。執(zhí)法人員稍后到金樾和著項目檢查，發(fā)現(xiàn)這些材料也沒有明示。

 

　　對此，市住建委執(zhí)法大隊現(xiàn)場要求兩樓盤立即整改，對上述兩家公司負責人進行約談，就倆項目所涉及的違法違規(guī)行為進行立案查處。

 

　　瀛海府在6月9日上午開盤，搖號選房。雖然只有194套房，現(xiàn)場卻引來幾百人。搖號大約只有2個小時，速戰(zhàn)速決。在此之前，該項目排卡、驗資約700人。

 

　　項目之所以受到關注，是因為這是北京最早開盤的限房價項目，從一開始就已經敲定了價格上限。該項目未被轉化為共有產權房，是按商品房銷售。銷售均價52449元/平方米，戶型為88平方米三居。粗略計算，總房款大約462萬元左右，已經明顯低于周邊項目價格。

 

　　但購房人對搖號的質疑聲也接踵而至。前不久，西安曝出樓盤搖號被打招呼一事，說明售樓處搖號很容易被做手腳。一位參與搖號的市民張先生說，瀛海府售樓處對具體搖號方式并沒有明確說明，“搖到260多號的時候就結束了，也不知道自己的號碼順序，我都懷疑自己在不在搖號的‘池子’里。”

 

　　搖號過程是否有公證人員參與？昨天售樓處一位負責人解釋，搖號現(xiàn)場有公證處。當記者提出要看公證材料時，他又表示現(xiàn)場拿不出來。

 

　　公證環(huán)節(jié)的另一個關鍵證據是公證書號，售樓處該負責人雖承諾提供，但截至發(fā)稿前仍未提供。

 

　　各方如此重視搖號一事，與近來多地發(fā)生的“搖號走后門”一事不無關系，更何況是這種政府限價的稀缺房源。

 

　　為何搖號環(huán)節(jié)不能做到更公平合理？“搖號方式主要通過電腦來完成，外人看不懂本身的運作程序。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，西安搖號事件也說明，部分搖號程序可以篡改，所以未來在搖號公正性方面，還需要更明確更完善的規(guī)則，否則難以服眾。

 

　　商品房搖號，并非無參考標準。在搖號制度和規(guī)則上，此前保障房已經有很好的經驗，比如搖號需要有人大代表、媒體、公證人員、申請家庭代表等各方監(jiān)督。

 

　　嚴躍進說，搖號的政策出發(fā)點是對購房交易有序匹配，防范交易秩序混亂，但過多人參與搖號、搶房，也確實會帶來一定的市場預期改變，可能演變?yōu)轲囸I營銷，造成購房人的心理恐慌。

 

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