日前，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知明確了北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例。需要提醒的是，北京住房公積金貸款有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)房首套房貸執(zhí)行的最低首付比例是20%。
根據(jù)現(xiàn)行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經(jīng)適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%�！锻ㄖ芬�(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。
《通知》結(jié)合《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》關(guān)于購房人取得產(chǎn)權(quán)證五年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證五年內(nèi)所享房屋份額的抵押權(quán)能作出限制。明確購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，強(qiáng)調(diào)共有產(chǎn)權(quán)住房的居住屬性。
同時(shí)，《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時(shí)限，要求貸款機(jī)構(gòu)在受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成審批。通過合理設(shè)定審批時(shí)限，推動(dòng)貸款機(jī)構(gòu)提高審批效率，進(jìn)一步保障共有產(chǎn)權(quán)住房人購房貸款權(quán)益。
截至7月10日，北京市銀行累計(jì)發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人貸款147筆，金額8990萬元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從信貸政策看，北京的共有產(chǎn)權(quán)房歸類為政策性住房，執(zhí)行的最低首付比例是30%。相比普通其他類別商品房最低35%的首付比例低5%。
對(duì)于未來房價(jià)走勢(shì)，張大偉認(rèn)為，2018年北京市場(chǎng)因?yàn)橛写罅康姆吭垂⿷?yīng)，各種調(diào)控政策也繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，所以價(jià)格出現(xiàn)明顯反彈的可能性不大。在經(jīng)歷過2017年大幅度下調(diào)后，市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行將是2018年下半年的主要趨勢(shì)。
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