南京市住房保障和房產(chǎn)局指出，近期，在南京市部分樓盤上市銷售過程中，出現(xiàn)了企業(yè)參與購房增多的情況，引起社會關(guān)注，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室高度重視，對該情況進(jìn)行了監(jiān)測分析研究。

 

　　經(jīng)了解，2018年企業(yè)購買商品住房占比在0.5%以下，總體比例穩(wěn)定可控，但近期出現(xiàn)了企業(yè)在南京市局部區(qū)域部分樓盤購房登記增多情況，個別樓盤購房登記企業(yè)數(shù)量達(dá)到近100組。為此，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室經(jīng)認(rèn)真研究，并報請南京市政府同意，下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市企事業(yè)單位住房限購政策的通知》。

 

　　通知要求，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房。主要包括四方面內(nèi)容：

 

　　一是執(zhí)行時間自市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文之日起，即在2018年8月13日19:00后開始執(zhí)行，對采取搖號方式銷售的樓盤，以房產(chǎn)部門購房資格核驗(yàn)時間為準(zhǔn)，對非搖號方式銷售的樓盤，以認(rèn)購協(xié)議簽訂時間為準(zhǔn)；

 

　　二是執(zhí)行范圍為全市范圍；

 

　　三是限制購房對象為所有企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)，涵蓋本市和外地企事業(yè)單位以及其他機(jī)構(gòu)；

 

　　四是限制購買的房屋為商品住房。

 

　　據(jù)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)不完全統(tǒng)計(jì)，這是近期第七個對企業(yè)購房執(zhí)行限購政策的城市。在此之前已有西安、長沙、杭州、上海、深圳和江陰出臺暫停向企事業(yè)單位銷售住房政策。

 

　　6月24日，西安提高限購門檻，要求在全市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)；

 

　　6月25日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓；

 

　　6月26日，杭州住保房管官方發(fā)文《關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號的情況》，文中要求：杭州限購區(qū)域暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手房)。

 

　　7月2日，上海出臺規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上 的企業(yè)除外)。同時，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限提高至“滿5年”；

 

　　7月31日，深圳政府在線網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買深圳商品住房。

 

　　8月3日，江陰市住建局出臺《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理的通知》，文件提出：禁止企事業(yè)單位以單位名義或利用職工團(tuán)購等方式炒賣商品住房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)及時向主管部門匯報，隱瞞不報或?yàn)槠涮峁┍憷�的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房買賣合同網(wǎng)簽權(quán)限。

 

　　據(jù)北京青年報8月6日報道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購買住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。暫停企事業(yè)單位購買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。預(yù)計(jì)這一政策有望在多個城市復(fù)制。

 

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