房企土地購置量、價同比雙增長購置均價增速回落

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院在報告中對土地購置面積同比增幅走勢作出了詳細的解讀：從2016年9月份降幅開始收窄后，曲線持續(xù)上行，到2017年初重新回到正增長。此后年初累計增幅在5%~13%內(nèi)震蕩上行，到11月同比漲幅升至16.3%，為近5年來最高位。12月有所回調(diào)。2018年年初，土地購置面積同比增幅微降，4月由正轉(zhuǎn)負，5月再次回正。

 

　　從均價上來看，前7個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價4790元/平方米，同比增長9.5%，但增速比去年同期下降17.4個百分點、比1~6 月下降2.7個百分點，已連續(xù)4個月回落，降溫態(tài)勢初現(xiàn)。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院判斷，進入2018年下半年，考慮到房企資金趨于緊張，購地節(jié)奏將有所放緩，土地購置均價同比增幅也將逐步趨于平穩(wěn)。

 

　　地價漲幅連續(xù)4個月下跌兩年多來首次低于房價漲幅

 

　　1~7月份，全國商品房成交均價8701元/平方米，同比增長9.7%，增幅比去年同期上升5.4個百分點。

 

　　根據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院觀察，2012年以來大部分時間土地購置均價同比增幅均高于商品房銷售均價的同比增幅。從土地購置均價和商品房銷售均價同比增幅的走勢看，兩者基本呈現(xiàn)同向變動。

 

　　由于近來多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍、底價成交等現(xiàn)象，地價漲幅有所降溫。

 

　　從圖表中可見，2018年4~7月，地價同比增幅已連續(xù)4個月下跌，而房價同比增幅連續(xù)4個月小幅上漲，到7月份，房價同比漲幅已大于地價同比漲幅（除去2016年年初異動月份）。這是自2016年5月份以來首次房價漲幅大于地價漲幅。

 

　　對這一現(xiàn)象，《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了新城控股集團高級副總裁歐陽捷。他表示：“國家統(tǒng)計局土地購置面積及價款的地價同比數(shù)據(jù)存在不同城市成交土地時間不同，導致地價均價有所偏差的問題，不一定能準確反映客觀情況，只能起參考作用。不過，從土地購置面積及價款漲幅來看，主要是因為2017年以來地價上漲過快，很多城市的地價成倍上漲，有的目前已漲至高點，難以再持續(xù)上漲，雖然還有一些后發(fā)城市地價依然在上漲，但整體而言，地價快速上漲的概率已經(jīng)明顯縮小。由于地價的上漲而帶動房價上漲，其實是滯后效應(yīng)所致。”

 

　　地價漲幅收窄會否傳導至房價

 

　　蘭德咨詢總裁宋延慶在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“政策嚴控房價上漲，（未來）房價肯定會比較溫和。如果拉長時間軸來看，因為地價漲幅收窄了，比如通常從拿地到開盤七八個月，那么開盤時候的房價肯定會受到一定的影響。”

 

　　上海易居地產(chǎn)研究院也認為，隨著地價漲幅的持續(xù)收窄，預(yù)計未來1年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨于收窄。

 

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