中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，50大城市年內(nèi)累計(jì)賣地突破2.47萬(wàn)億，同比上漲28%。土地市場(chǎng)依然分化明顯，熱點(diǎn)城市土地成交量高，杭州突破2000億，上海、重慶、蘇州賣地超過(guò)1000億。
數(shù)據(jù)顯示，從三四線城市看，多達(dá)64個(gè)三四線城市賣地突破百億，刷新歷史記錄。其中，佛山、嘉興、常州、湖州等突破了500億，15個(gè)三四線城市賣地超過(guò)200億，45個(gè)城市賣地超過(guò)100億。
從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。
不過(guò)，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，張大偉認(rèn)為，從2016年930開(kāi)始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
“整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低，”張大偉說(shuō)，“以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年截至日前是13%，明顯降低。”
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然高位，預(yù)計(jì)2018年，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)將繼續(xù)維持高位。
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