出租房甲醛超標(biāo)狀告中介

 

　　原告方先生訴稱，2015年8月29日，他從中介公司處承租了位于海淀區(qū)的某套房屋，支付了房屋租金2.7萬元、傭金9000元、押金9000元。

 

　　方先生住進(jìn)該房屋后，聞到屋內(nèi)有異味，便花費(fèi)579元購買了室內(nèi)家用測甲醛檢測儀。經(jīng)檢測后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛超標(biāo)，后向中介公司提出了異議，中介公司員工讓方先生自行檢測。方先生委托北京市勞動(dòng)保護(hù)科學(xué)研究所對(duì)涉案房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行了檢測，檢測結(jié)論為涉案房屋客廳、次臥室內(nèi)空氣中的甲醛濃度值低于國家規(guī)定的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定限值；主臥室內(nèi)空氣中的甲醛濃度值高于國家規(guī)定的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定限值。經(jīng)檢測，涉案房屋客廳、主臥、次臥室內(nèi)空氣中的苯、甲苯、二甲苯、總揮發(fā)性有機(jī)物濃度值低于國家規(guī)定的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定限值。方先生于是訴至法院，要求中介公司退還已收取的房屋租金2.7萬元、押金9000元和傭金9000元。

 

　　中介不認(rèn)可檢測結(jié)果

 

　　被告中介公司辯稱，公司不認(rèn)可檢測報(bào)告，是方先生單方面委托，并非是法院指定由雙方當(dāng)事人確定的檢測機(jī)構(gòu)，中介公司無法確定檢測報(bào)告真實(shí)性；檢測報(bào)告出具的甲醛濃度，到底是由誰的原因造成還不明確。檢測報(bào)告也沒有明確甲醛超標(biāo)的來源，到底是墻壁還是因?yàn)榧揖叩鹊仍�因，都不明確。如果是墻壁原因，很可能是當(dāng)時(shí)房屋關(guān)閉太久以及天氣原因，如果是家具原因，當(dāng)時(shí)租房時(shí)被告并沒有在房屋里放置家具，和公司無關(guān)。

 

　　法院判中介返還全部租金

 

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，就方先生提交的空氣質(zhì)量檢測報(bào)告，因系中介公司員工讓方先生自行檢測，可以視為中介公司與方先生就空氣檢測達(dá)成了一致意見，故檢測報(bào)告可以作為定案的依據(jù)。從鑒定結(jié)論內(nèi)容來看，涉案房屋主臥室內(nèi)空氣中的甲醛濃度值高于國家規(guī)定的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定限值，這造成了方先生租賃房屋居住的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故中介公司理應(yīng)返還方先生租金2.7萬元，押金9000元、傭金9000元。

 

　　法官提醒，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分房東出于怕收租金麻煩的考慮，會(huì)愿意將房屋交給中介統(tǒng)一包辦代管。房屋中介收到房屋后，重新將房屋進(jìn)行裝修用于出租，但出于節(jié)約成本考慮，往往會(huì)使用較為廉價(jià)的裝修材料，該類材料往往不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致居住環(huán)境不達(dá)標(biāo)。

 

　　法官說，租房前一定要實(shí)地看房，如果覺得是新裝修的房屋，可以要求中介公司出示裝修合同，看看是否為正規(guī)公司予以裝修。且從裝修時(shí)間中可以判斷裝修完畢至實(shí)際入住這段時(shí)間是否足以“散味”。另外，如果進(jìn)入房間明顯就能聞到刺鼻氣味，這類房屋大部分肯定是重新裝修，故無需租住此類房屋，避免損害自身健康。

 

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