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        行業(yè)資訊
        年內(nèi)樓市調(diào)控超300次 “金九銀十”要涼涼?
        發(fā)布時(shí)間:2018-09-08
            核心提示:雖受到調(diào)控影響,但作為房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季,“金九銀十”期間的市場(chǎng)交易狀況或能保持不錯(cuò)勢(shì)頭。臨近年底,資金與銷售業(yè)績(jī)承壓的房企,也不排除“以價(jià)換量”。

           中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,僅今年8月,就有45個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)55次房地產(chǎn)調(diào)控政策,密集程度刷新歷史記錄,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。

          專家認(rèn)為,雖受到調(diào)控影響,但作為房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季,“金九銀十”期間的市場(chǎng)交易狀況或能保持不錯(cuò)勢(shì)頭。臨近年底,資金與銷售業(yè)績(jī)承壓的房企,也不排除“以價(jià)換量”。
         
          又見(jiàn)約談 單月樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄
         
          進(jìn)入下半年,中央和地方發(fā)布的各類調(diào)控措施逐步落實(shí),約談房?jī)r(jià)漲幅“冒尖”城市,成為整治措施的亮點(diǎn)之一。
         
          8月17日,住建部約談了?凇⑷齺、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人,約談強(qiáng)調(diào),綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求,促進(jìn)供求平衡,切實(shí)增加住房及用地有效供應(yīng),嚴(yán)肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問(wèn)題,大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序。
         
          根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù),7月份上述五城新房?jī)r(jià)格分別環(huán)比上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%,漲幅居70城前列。
         
          地方監(jiān)管部門也沒(méi)有松懈。8月16日,湖北省住建廳會(huì)同相關(guān)部門約談了武漢、黃石、十堰等10個(gè)城市,要求各城市政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任,制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方案。
         
          “調(diào)控壓力上,比之前有所加碼,‘數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問(wèn)責(zé)過(guò)快上漲’成為一種模式。當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)從過(guò)去的地方主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤綋?dān)負(fù)主體責(zé)任,住建部等多部委加強(qiáng)指導(dǎo)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯表示。
         
          另一方面,多個(gè)一二線城市房租價(jià)格變動(dòng),引起廣泛關(guān)注,多地都加強(qiáng)了對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理。北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談了住房租賃企業(yè),要求企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。
         
          從城市類別來(lái)看,張大偉認(rèn)為,之前出臺(tái)調(diào)控政策的城市主要集中在二三線,而從8月份來(lái)看,房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方、從一二線城市到三四線城市均有大量分布。房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種隨機(jī)檢查,成為當(dāng)月樓市調(diào)控的最主要特點(diǎn)。
         
          張大偉指出,過(guò)去,地方政府在調(diào)控政策的執(zhí)行上“喊打超過(guò)真打”,但預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月,樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)2018年上半年。住建部等多部委將對(duì)樓市實(shí)施政策監(jiān)管,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)起到積極作用。
         
          在同策研究院首席分析師張宏偉看來(lái),接下來(lái)或許不會(huì)有過(guò)多新的政策出臺(tái)。而在所有新增的調(diào)控措施中,住建部在北京、上海等30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)最為嚴(yán)厲,影響很大,會(huì)讓市場(chǎng)更加規(guī)范。
         
          “金九銀十”仍有成色 以價(jià)換量或會(huì)出現(xiàn)
         
          “金九銀十”歷來(lái)都是房地產(chǎn)的銷售旺季,尤其是在2016年的9、10月,全國(guó)的商品房銷售額與銷售面積都有很大幅度的增長(zhǎng)。但隨著嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái),2017年9、10月間的銷售增速較之前有所放緩。
         
          對(duì)于今年的市場(chǎng),易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“金九銀十”行情還會(huì)出現(xiàn),“一是各地的推盤節(jié)奏正在加快,會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)交易的上升;二是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很多新的機(jī)會(huì),比如,銀行貸款有放松的可能;三是房?jī)r(jià)有點(diǎn)抬頭,市場(chǎng)交易也會(huì)加快,且不會(huì)有太多的觀望情緒。”
         
          “市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)強(qiáng)勁,預(yù)計(jì)部分大城市的表現(xiàn)會(huì)好于預(yù)期,這與此類城市積極增加供應(yīng)等因素有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)。
         
          加快住宅供應(yīng),正在一些地方落實(shí)。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,今后幾個(gè)月,北京的住宅供應(yīng)量有望繼續(xù)大幅增加,按照目前的趨勢(shì),商品住宅供應(yīng)量或超5萬(wàn)套。
         
          張宏偉預(yù)計(jì),從現(xiàn)在至年底,不同城市的表現(xiàn)或不盡相同。在一二線城市,銷售量可能有所增加,但價(jià)格不會(huì)抬升,甚至回調(diào)。三四線城市則分為兩類,一是環(huán)一線、強(qiáng)二線的小城市,它們的表現(xiàn)會(huì)與一二線城市相同,而中西部、東北的一些沒(méi)有出現(xiàn)樓市過(guò)熱的地方,或仍有一定的機(jī)會(huì)。但到明年年中,即便沒(méi)有新的調(diào)控政策,一些三四線城市的市場(chǎng)也會(huì)透支。
         
          “從7、8月份開(kāi)始,房企已經(jīng)放低姿態(tài),做出了一些價(jià)格調(diào)整,原因就在于企業(yè)今年的資金兌付壓力比較大。資金壓力大的企業(yè)想盡方法還錢,要么借新還舊,但現(xiàn)在借錢比較困難,要么加快銷售,而這就要以價(jià)換量。同時(shí),企業(yè)內(nèi)部還有業(yè)績(jī)考核壓力,也會(huì)迫使其增加銷售量。” 張宏偉說(shuō)。
         
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