近期，關(guān)于廈門房?jī)r(jià)暴跌的消息成為網(wǎng)絡(luò)輿論熱點(diǎn)。記者在實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，受調(diào)控政策的影響，廈門房地產(chǎn)價(jià)格和成交量存在不同程度的回落，一些郊區(qū)房?jī)r(jià)下跌明顯，市民的觀望情緒在加大。但業(yè)內(nèi)分析人士普遍認(rèn)為廈門房?jī)r(jià)下跌并非市場(chǎng)過(guò)度疲軟，而是調(diào)控政策下的合理回歸，預(yù)計(jì)后期廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。
近日，“廈門樓市崩盤”被市場(chǎng)熱議，有自媒體報(bào)道稱“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元，島外下跌6000-1萬(wàn)元”。
記者連日走訪了解到，經(jīng)過(guò)調(diào)控收緊，廈門島內(nèi)島外的房?jī)r(jià)的確有所回落，成交量下降。在廈門島外翔安區(qū)的新盤項(xiàng)目融創(chuàng)·東南府項(xiàng)目，售樓人員告訴記者，該樓盤是2016年拿地，當(dāng)時(shí)去配建后的樓面價(jià)37512元/平方米，現(xiàn)在高層95平方米公寓售價(jià)36000元/平方米。“由于政府限價(jià)，現(xiàn)在售房是在賠本賺吆喝，預(yù)計(jì)每一套都會(huì)賠100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)整個(gè)樓盤高層公寓會(huì)虧損5億元。”
記者在島內(nèi)思明區(qū)的華爾頓1275樓盤咨詢時(shí)，整個(gè)售樓處冷冷清清，只有兩三個(gè)銷售經(jīng)理聊著天。售樓經(jīng)理告訴記者，新的樓盤于5月中旬開售，已銷售接近三個(gè)月，還有不少的庫(kù)存。“今非昔比了，在2017年初2號(hào)樓盤開售，很快便售罄�，F(xiàn)在有些好樓層的房子也賣不出去。”
二手房市場(chǎng)跌幅則更為明顯，在島外翔安新城板塊，昔日的“紅盤”陽(yáng)光城翡麗灣也處在價(jià)格大調(diào)整的檔口。一套精裝自住的89平方米的二手房，從2017年調(diào)控政策出臺(tái)前的320萬(wàn)元的掛牌價(jià)一路下滑至現(xiàn)在的276萬(wàn)元。一名叫王劍堅(jiān)的中介介紹，該樓盤的業(yè)主此前也有不少是投資客，但由于受當(dāng)前調(diào)控政策影響，不少投資客選擇甩賣拋售，以回籠資金。
記者了解到，除廈門島外受此輪降價(jià)調(diào)整影響，島內(nèi)的均價(jià)也在大幅回調(diào)之中。以前埔板塊為例，當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格相較于今年年初已下調(diào)8000元/平方米至10000元/平方米，調(diào)整幅度約為15%至20%。
來(lái)自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年上半年廈門二手房共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。
房地產(chǎn)價(jià)格的下降同時(shí)也導(dǎo)致了部分市民的觀望情緒加大，記者在融創(chuàng)·東南府售樓大廳看到，有四位看房客在沙盤邊向售樓經(jīng)理咨詢戶型、朝向等問(wèn)題，卻并未流露出比較強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，不多時(shí)便以想“再等等”、“多看看”為由離開了售樓處。其中一對(duì)看房者對(duì)記者說(shuō)，雖然他們有為子女買房的購(gòu)房訴求，但由于目前房?jī)r(jià)走向不明，決定再觀望觀望。
樓市的調(diào)整也影響到土地市場(chǎng)。廈門克而瑞分析師胡慧榮說(shuō)，“從我們長(zhǎng)期的跟蹤監(jiān)測(cè)來(lái)看，近兩年廈門土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年最新的全市平均樓面價(jià)為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。”
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，廈門樓市更多的是回歸理性。“說(shuō)廈門樓市崩盤的都太可笑了，上個(gè)月全市二手住宅成交了快1800套，這個(gè)量說(shuō)明市場(chǎng)很活躍。”廈門一名從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的工作人員說(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)樓盤都面臨價(jià)格下跌的現(xiàn)象，從這個(gè)角度看，當(dāng)前市場(chǎng)確實(shí)降溫。對(duì)于廈門市場(chǎng)的降溫，應(yīng)該理解為政策調(diào)控是有效的，而不是說(shuō)市場(chǎng)過(guò)度疲軟了。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)，廈門正持續(xù)推進(jìn)因城施策、分類調(diào)控，并抓緊建立健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。與此同時(shí)，廈門還通過(guò)完善分類措施，按照“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的原則，進(jìn)行精準(zhǔn)施策，預(yù)計(jì)后期廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。
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