機構統(tǒng)計顯示，剛剛過去的9月，全市二手住宅成交1.40萬套，環(huán)比上漲3.96%，同比上漲13.31%。受到季節(jié)性因素的影響，6、7、8連續(xù)三個月的成交量下滑態(tài)勢被終止，不過回升幅度仍是十分有限的，二手住宅成交量已連續(xù)3個月處于1.5萬套以下的低位水平。

 

　　盡管高于去年同期的成交水平，但今年9月依然在歷年同期中處于低位水平，甚至低于2012年同期的成交水平。上海鏈家市場分析師趙葆根認為：“在價格穩(wěn)中有降的預期下，目前置換型需求觀望心理較重，入市意愿較低。而下半年以來，新房市場供應的迅速回升，客觀上也對二手市場產(chǎn)生了一定的分流作用。”

 

　　而二手住宅市場的低迷，讓滬上房產(chǎn)中介企業(yè)受到?jīng)_擊。近日，微博流傳一份《致上海中原兄弟姐妹們一封信》，信中稱，上海中原自2018年10月1日起針對原有公司福利待遇政策及薪酬進行調整：所有崗位的全勤獎暫時取消，通訊津貼、工齡工資、車貼調整為減半(五折)發(fā)放；中后臺部門中，聯(lián)動中心、拓展中心、研究院傭金比例調減至8折發(fā)放，風險管理中心追傭獎金減至8折發(fā)放，等等。

 

　　上海中原方面在接受采訪時回應稱，為了應對整個市場的變化，上海中原在尊重員工價值的前提下做出了“津貼”和中后臺“傭金”的調整，這并不會影響到業(yè)務部門的分傭結構和比例的變化，屬于公司合理的調整范圍。而在《通告》中也指明了所有的調整只是暫時性的，待市場回暖，公司扭虧為盈后，將會做重新評估。

 

　　進入下半年，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù)調整，“金九銀十”盛況不再，越來越多的樓盤進入降價行列，甚至有龍頭房企喊出了“活下去”的口號。因此上海中原此次主動調整薪酬，也并不讓人感到意外。

 

　　上海中原總經(jīng)理陸成在面對此次事件時也坦言：“現(xiàn)在連龍頭開發(fā)商萬科都高呼要‘活下去！’我倒覺得中原人實話實說更好，這并不丟人……行業(yè)產(chǎn)能過剩都是事實，我們只是主動采取相對溫和的節(jié)流措施應對漫長寒冬，這些降低營運成本的不得已措施旨在盡可能避免大規(guī)模裁員關店行動而已。如果我們在公司虧損的情況下仍然‘巋然不動’，什么都不做，那才是對員工和股東不負責任。”

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，中原作為房地產(chǎn)中介行業(yè)的風向標企業(yè)，其動作具有信號意義。從中原此次回應可以看出，類似調整也是一種主動為之的策略。近期建議中介機構不斷在控制成本上發(fā)力。

 

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