“十一”黃金周樓市整體價(jià)格穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)明顯的降價(jià)跡象。另一方面，長假結(jié)束前央行宣布今年以來第四次降準(zhǔn)，直接降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放的增量資金高達(dá)7500億元。本次降準(zhǔn)釋放出來的資金數(shù)量如此之多，超出了市場預(yù)期。

 

　　央行對(duì)本次降準(zhǔn)的回應(yīng)是：“增加金融機(jī)構(gòu)支持小微企業(yè)、民營企業(yè)和創(chuàng)新型企業(yè)的資金來源，促進(jìn)提高經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新活力和韌性，增強(qiáng)內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。”

 

　　業(yè)界指出，釋放出7500億元，本意是要增加商業(yè)銀行的流動(dòng)性，引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。同時(shí)，釋放出部分流動(dòng)性，也可以讓房地產(chǎn)市場得到支撐，避免房價(jià)出現(xiàn)大起大落。經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，降準(zhǔn)可以穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，特別是穩(wěn)房價(jià)。但降準(zhǔn)并不會(huì)催生新一輪的房價(jià)上漲，畢竟誰都不希望來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果付諸東流。

 

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，降準(zhǔn)以后，或多或少會(huì)刺激銀行增加對(duì)于個(gè)人按揭貸款的發(fā)放力度。下半年，隨著四次降準(zhǔn)的實(shí)施，銀行的流動(dòng)性開始得到了一定的好轉(zhuǎn)，大型、龍頭房地產(chǎn)企業(yè)由于本身在銀行的信用記錄較好，獲得銀行更多資金支持的可能性較大。

 

　　而中小型房地產(chǎn)企業(yè)的融資難可能會(huì)進(jìn)一步持續(xù)下去，那么房地產(chǎn)市場的集中度將會(huì)進(jìn)一步提高，中小型房地產(chǎn)企業(yè)被市場兼并乃至主動(dòng)退出市場的可能性將會(huì)增加。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，洗牌將有可能進(jìn)一步加速。

 

　　展望四季度，廣州中原研究發(fā)展部分析人士指出，廣州一手熱點(diǎn)區(qū)域和板塊新增貨量不多，其中天河、荔灣、黃埔的消化周期不足6個(gè)月，增城不足7個(gè)月。加上過往兩年房企拿地成本較高，未來廣州整體樓價(jià)若有下行壓力，更多是來自開發(fā)企業(yè)年底沖業(yè)績和資金的回籠。因此，買家不宜過分觀望，錯(cuò)過入市時(shí)機(jī)。

 

　　僅小部分樓盤

 

　　以特價(jià)房形式促銷

 

　　又到了“十一”樓市交成績單之際。從供應(yīng)量看，根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，2018年“十一”假期廣州11區(qū)總共有17個(gè)樓盤開盤加推，樓盤數(shù)比今年“五一”小長假的21盤有所減少，主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)槟仙�、荔灣和增城�?/div>