國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-9月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)15.7%，增速比1-8月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款突破1萬(wàn)億元，增長(zhǎng)22.7%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。

 

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地出現(xiàn)土地溢價(jià)率下降、底價(jià)成交，甚至土地流拍等現(xiàn)象，均顯示土地市場(chǎng)開(kāi)始降溫�？硕�瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與以往動(dòng)輒超過(guò)30%的溢價(jià)率相比，各地的土拍溢價(jià)率開(kāi)始快速回落：三季度，一線城市土地基本底價(jià)成交；二線城市溢價(jià)率同比下降了18個(gè)百分點(diǎn)，目前平均溢價(jià)率為13%；三四線土拍的溢價(jià)率的回落則較一二線城市更為明顯。

 

　　易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱在“第24屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上表示，三季度以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)已開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，多地出現(xiàn)土地流拍、撤拍現(xiàn)象。上海、鄭州、青島、福州等熱點(diǎn)城市已出現(xiàn)多幅地塊流拍現(xiàn)象。但由于土地供給加大，整體成交量并未出現(xiàn)下滑。“下半年以來(lái)，土地供應(yīng)開(kāi)始增加，四季度有望成為全年的供應(yīng)高峰。土地市場(chǎng)在緩解了供求緊張關(guān)系的同時(shí)，交易價(jià)格增速也開(kāi)始收窄。”

 

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前各地流拍的地塊主要為遠(yuǎn)郊地塊。以上海為例，目前市場(chǎng)普遍預(yù)期上海遠(yuǎn)郊地價(jià)已上漲至“臨界點(diǎn)”，因遠(yuǎn)郊地價(jià)預(yù)期下降而棄拍的房企不在少數(shù)。

 

　　住房銷(xiāo)售市場(chǎng)遇冷也讓高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商“套牢”。去年年初，某地產(chǎn)公司以總價(jià)50.9億元、溢價(jià)率超過(guò)71%拍得松江小昆山三幅宅地后，這一位于上海遠(yuǎn)郊的區(qū)域樓板價(jià)創(chuàng)出新高、突破3萬(wàn)元/平方米。今年8月，該地塊所建項(xiàng)目推出的500余套房源卻幾乎無(wú)人問(wèn)津，樓盤(pán)首開(kāi)僅售出十余套。

 

　　“銷(xiāo)售下滑、資金回款不夠，無(wú)法支撐房企進(jìn)一步擴(kuò)張。不少開(kāi)發(fā)商不得不被動(dòng)放緩拿地節(jié)奏。”克而瑞CEO張燕表示，超過(guò)三成的百?gòu)?qiáng)房企土地儲(chǔ)備較2017年末下降，融資環(huán)境趨緊對(duì)部分規(guī)模較小或資金鏈緊張的企業(yè)影響較大。此外，行業(yè)前三強(qiáng)企業(yè)也開(kāi)始有意識(shí)地放緩拿地節(jié)奏，基本叫停了土地“招拍掛”市場(chǎng)上的“囤貨”動(dòng)作，轉(zhuǎn)而展開(kāi)項(xiàng)目收并購(gòu)過(guò)程。

 

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