易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、蘇州等受監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為3.9萬(wàn)套，環(huán)比下降25%，同比下降9%。

 

　　10個(gè)城市10月份二手房成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。以過(guò)去一年中房?jī)r(jià)迅速上漲的熱點(diǎn)城市杭州為例，今年10月份，杭州二手房成交量環(huán)比下降42%，已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月成交量環(huán)比下降。

 

　　值得注意的是，近4個(gè)月來(lái)，上述10城樓市成交量呈現(xiàn)持續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，在剔除春節(jié)假期二手房成交量異動(dòng)月份的情況下，成交量創(chuàng)48個(gè)月新低。

 

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗分析稱，10月份國(guó)慶長(zhǎng)假因素導(dǎo)致的二手房看房量減少，或?yàn)橛绊?0月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，以及棚改房安置方式調(diào)整的影響下，房企融資渠道受限，各地土地市場(chǎng)流拍或者底價(jià)成交現(xiàn)象增多。在持續(xù)的政策調(diào)控和信貸限制下，購(gòu)房者入市的積極性減弱，這也是影響部分城市二手房成交量大幅下降的一個(gè)原因。

 

　　盡管近期中央層面未提出對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的預(yù)期較強(qiáng)。王瑾釗預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，中國(guó)樓市仍然以維持現(xiàn)有調(diào)控政策為主，調(diào)控政策未見(jiàn)明顯放松的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫態(tài)勢(shì)將很難出現(xiàn)改觀。

 

　　從累計(jì)量來(lái)看，報(bào)告稱，今年1-10月份，上述10個(gè)城市二手房成交量為56.8萬(wàn)套，相比去年同期水平下降了12%。

 

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