一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)
議價(jià)空間加大，樓市進(jìn)入買方市場(chǎng)
15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，一二三線城市二手住宅價(jià)格漲幅均現(xiàn)回落。四個(gè)一線城市二手住宅價(jià)格全線下調(diào)，環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
二三線城市方面，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有3個(gè)。具體來(lái)看，10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.5%；上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%；上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)。
具體來(lái)看，天津、丹東、泉州分別環(huán)比下調(diào)0.1%；北京、上海、廣州、石家莊、三亞等7個(gè)城市環(huán)比下調(diào)0.2%；寧波環(huán)比下調(diào)0.3%；廈門下調(diào)0.9%。
張大偉表示，二手房市場(chǎng)的價(jià)格更代表市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格，特別是一二線熱點(diǎn)城市，二手房成交量占比已經(jīng)過(guò)半，北京上海二手房市場(chǎng)成交占比已經(jīng)超過(guò)市場(chǎng)總成交的80%。
而價(jià)格有所松動(dòng)的最大表現(xiàn)，則是買方整體議價(jià)幅度明顯增大。麥田房產(chǎn)報(bào)告顯示，根據(jù)北京麥田成交房源價(jià)格監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，客戶議價(jià)（成交價(jià)/最后一次報(bào)價(jià)-1）為-5.9%，較上個(gè)月下滑0.3個(gè)百分點(diǎn)，客戶議價(jià)空間為2018年以來(lái)的最高水平。
報(bào)告指出，在雙方議價(jià)中降價(jià)房源比例達(dá)到95%。其中，降價(jià)幅度在5%以內(nèi)的成交房源占比為45%，降價(jià)幅度在5%-10%的成交房源占比為35%，降價(jià)幅度在10%以上的成交房源占比為14%，占比是今年來(lái)的高位。
值得注意的是，雖然樓市已進(jìn)入買方市場(chǎng)，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，仍處于過(guò)熱區(qū)間。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王瑾釗表示，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅在連續(xù)10個(gè)月停留在“合理”區(qū)間之后，5月回到“偏熱”區(qū)間，6月觸及“過(guò)熱”區(qū)間，7、8月完全進(jìn)入“過(guò)熱”區(qū)間，9、10月則處在“偏熱”和“過(guò)熱”區(qū)間之間，房?jī)r(jià)上升勢(shì)頭依然存在。
因此，未來(lái)各地應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。
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