據(jù)融360的數(shù)據(jù)，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，環(huán)比10月持平；同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%，上升了6.53%。在融360監(jiān)測的35個城市中，2018年11月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.19%、廈門5.42%、大連5.44%、福州5.46%、烏魯木齊5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、廣州5.62%。11月首套房貸款平均利率最低值為上海5.19%，較上月持平；最高值為武漢6.26%，較上月持平。

 

　　北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行中，有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，有5家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%-30%，另有1家銀行分（支）行停貸。二套房方面，28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，首付情況比較穩(wěn)定。整體來看，北京地區(qū)首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，首套、二套利率均值較上期均未變化。

 

　　融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李唯一指出，結(jié)合近三年房貸利率數(shù)據(jù)來看，首二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴大再到恢復(fù)平穩(wěn)，未來保持平穩(wěn)的趨勢增強。2017年之前，北京地區(qū)首套房貸款仍有較高優(yōu)惠折扣，二套利率相對穩(wěn)定，導(dǎo)致利差增大。2017年之后首套二套界定趨嚴(yán)，首套房貸款利率漲幅高于二套，利差出現(xiàn)縮小。2018年以來限購限售、“房住不炒”，政策導(dǎo)向明確，投機、投資性質(zhì)資金逐漸離場。首套二套利差進一步縮小并保持穩(wěn)定，鑒于二套利率漲幅有限，首套利率上漲空間進一步縮小，預(yù)計未來利差將維持當(dāng)前水平并保持穩(wěn)定。

 

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