國家統(tǒng)計局16日公布的“2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴大，二手住宅價格繼續(xù)下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均回落。15個熱點城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有3個，與上月持平。專家認為，從二手房市場來看，熱點城市房價拐點已現(xiàn)，未來房地產(chǎn)調(diào)控將依然因城施策，保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一線城市新房價格環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點；二手住宅銷售價格下降0.3%。
劉建偉介紹，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年四季度各地限制簽約政策逐漸放松。特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網(wǎng)簽，使得房價上漲。但從二手房市場來看，熱點城市房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。
2018年12月有59個城市房價環(huán)比上漲，相比11月的63個有所減少。其中，廣州上漲3%，漲幅排名第一；廈門下跌0.4%，繼續(xù)成為70城新建商品住宅銷售價格中環(huán)比跌幅最大的城市。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從數(shù)據(jù)來看，廣州、石家莊、錦州等城市房價上漲較快。其中，廣州的潛在購房需求較大，廈門的情況則可以理解為2018年去房價泡沫方面效果明顯。
加強“微調(diào)” 遏制房價上漲
2018年，房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉等環(huán)節(jié)落地。張大偉介紹，2018年，各地出臺的房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右，刷新歷史紀錄。
張大偉表示，隨著房地產(chǎn)市場漲幅明顯回落，房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。未來大幅度全面寬松的可能性不大，但各種微調(diào)將頻繁出現(xiàn)。不過，雖然最近部分城市的調(diào)控出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。“房住不炒”的政策基調(diào)決定了未來樓市政策將依然打擊投機、保障真實居住需求。
近期召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議定調(diào)2019年樓市調(diào)控方向，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，堅持因城施策、分類指導。
專家認為，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的大原則不會改變。
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