工位年費(fèi)超5萬 金融街寫字樓探秘

 

　　中國最貴的寫字樓在哪里？不在高大上的CBD，不在坐擁無敵江景的浦東，也不在擠滿互聯(lián)網(wǎng)新貴的中關(guān)村，就在北京金融街。這塊長1.7公里，寬不足1公里的“彈丸之地”，矗立著數(shù)百萬平方米的寫字樓，聚集了中國最有金融影響力的“一行兩會(huì)”以及1800多家各類金融機(jī)構(gòu)。

 

　　去年年底，仲量聯(lián)行發(fā)布全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，香港中環(huán)地區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，以338美元/平方英尺·年的價(jià)格位居榜首；北京金融街位居全球第四，排在紐約中城區(qū)和倫敦西區(qū)之后，深圳福田區(qū)、北京中央商務(wù)區(qū)和上海浦東則分別位列第七、第八和第十一位。北京金融街的租金費(fèi)用(凈租金加上服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)等額外費(fèi)用)為189美元/平方英尺·年，折算下來大約為38.46元/平方米·天。

 

　　最貴租金

 

　　租金多為14-28元/平方米·天

 

　　仲量聯(lián)行發(fā)布的租金費(fèi)用統(tǒng)計(jì)口徑與實(shí)際租房時(shí)的租金價(jià)格并不完全相同，而且很有可能是按實(shí)用面積而不是建筑面積計(jì)算。北京青年報(bào)記者近日走訪金融街地區(qū)的寫字樓及中介，發(fā)現(xiàn)金融街地區(qū)的寫字樓租金(含物業(yè)費(fèi))水平大多集中在14-28元/平方米·天之間，不同寫字樓檔次分明，差距很大。

 

　　算上公攤，一般公司的一個(gè)工位大約需要10平方米的面積，才能滿足日常辦公需求，按每月30天、每人10平方米來算，一個(gè)在金融街工作的“金融機(jī)構(gòu)基層員工”，月工位費(fèi)為4200元至8400元之間，單個(gè)工位年費(fèi)用在5萬元至10萬元之間。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年北京市城鎮(zhèn)私營單位年平均工資中最高的就是金融業(yè)，年工資144952元。所以，“金融機(jī)構(gòu)基層員工”的收入還是妥妥地比工位費(fèi)高。

 

　　名樓寫真

 

　　英藍(lán)：永遠(yuǎn)不會(huì)停電

 

　　從2005年底投入使用開始，金融街寫字樓租金的頭把交椅一直都是英藍(lán)國際金融中心，十多年來無人超越，難怪大家都笑稱英藍(lán)就是“鄙視鏈頂端”。

 

　　根據(jù)公開資料，這棟21層高的寫字樓建筑面積約12萬平方米，是當(dāng)時(shí)北京市設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)最高的五星級(jí)辦公大樓，臨街主立面長120米，也是北京最長的單體建筑之一。

 

　　這座大樓擁有著優(yōu)于所有寫字樓的四路供電系統(tǒng)，還有備用供電系統(tǒng)。即便全北京都停電，英藍(lán)也不會(huì)停。十多年前，在大家都對(duì)霧霾和PM2.5還沒有任何概念的時(shí)候，某華爾街大公司就提出要求：“我們的員工一定要在最好的環(huán)境里工作。”為此英藍(lán)安裝了最先進(jìn)的新風(fēng)系統(tǒng)，可以保證“樓內(nèi)的空氣與長白山頂?shù)目諝怄敲?rdquo;。有企業(yè)員工打趣說，“上班比在家精神”。

 

　　英藍(lán)也是金融街上最早有星巴克進(jìn)駐的寫字樓，當(dāng)年在其他樓上班的白領(lǐng)們還會(huì)特意繞路來這里買杯咖啡。

 

　　不過，英藍(lán)畢竟已經(jīng)建成十多年了，以今天的眼光看硬件也不像當(dāng)初那么光彩過人。北京青年報(bào)記者在英藍(lán)的大堂，印象最深刻的就是腳下的西班牙米黃石材地面格外光潔，還有大堂里能看到好幾處屏幕滾動(dòng)播放CNN新聞和彭博資訊。

 

　　“但是它就是比別的樓貴，現(xiàn)在的租金實(shí)際成交價(jià)格基本都在25-28元/平方米·天。”一直在金融街做寫字樓租賃業(yè)務(wù)的中介小李這么說。粗算一下，在英藍(lán)上班的白領(lǐng)每月工位費(fèi)至少7500元，一年至少9萬元。大家都會(huì)把在英藍(lán)上班當(dāng)做一件自帶光環(huán)的事情。

 

　　小李認(rèn)為，英藍(lán)最大的亮點(diǎn)就是里面入駐的機(jī)構(gòu)都很牛，500強(qiáng)企業(yè)很多， “你想想，如果跟客戶說，我跟高盛和摩根大通在一個(gè)樓辦公，客戶肯定覺得你也很厲害。”

 

　　北青報(bào)記者在大堂的確看到了一長串“金光閃閃”的名字：高盛、摩根大通、瑞銀、黑石、富國銀行、SWIFT、新加坡淡馬錫、絲路基金、普華永道、施羅德、加拿大皇家銀行、港交所……

 

　　官方資料顯示，英藍(lán)聚集了42家知名跨國金融公司，已經(jīng)躋身世界進(jìn)駐頂尖金融機(jī)構(gòu)最多的大廈之列。歐元之父蒙代爾曾說，“在華爾街沒有人不知道金融街，沒有人不知道英藍(lán)大廈。”

 

　　鑫茂：“最難進(jìn)”的寫字樓

 

　　很多人不知道，銀保監(jiān)會(huì)所在的金融街15號(hào)鑫茂大廈其實(shí)也有一部分可以對(duì)外出租的寫字樓，租金每天每平方米在21元左右，工位費(fèi)一年7.56萬元。在這里租房辦公的企業(yè)必須要有心理準(zhǔn)備，一定要隨時(shí)記住戴好胸牌，否則進(jìn)大樓太不容易了。

 

　　中國銀保監(jiān)會(huì)以及北京保監(jiān)局都在鑫茂大廈辦公，為了保證行政機(jī)關(guān)的安全和正常秩序，大樓一層每個(gè)門都有保安站崗或有傳達(dá)室，進(jìn)入樓內(nèi)的人都要查驗(yàn)身份證件并進(jìn)行登記。如果沒帶證件，別的寫字樓還可以在大堂里等人下來接，鑫茂大廈是連大堂都進(jìn)不去。

 

　　中介小李告訴北京青年報(bào)記者，因?yàn)殂y保監(jiān)會(huì)也在這樓里辦公，有些銀行或保險(xiǎn)公司，特意想在樓里租個(gè)辦公室，方便與監(jiān)管部門溝通，遞交文件什么的也方便。可是最近有消息說，這些機(jī)構(gòu)如果想在鑫茂大廈里租辦公室，還要經(jīng)過特別的審核。

 

　　富凱：證監(jiān)會(huì)光環(huán)下的寫字樓

 

　　金融街有一座大廈，雖然租金只算中檔，但一直霸氣側(cè)漏，那就是證監(jiān)會(huì)所在的富凱大廈。富凱大廈最新的租金大約為24元/平方米·天。這棟樓的工位費(fèi)一月7200元，一年86400。

 

　　富凱大廈進(jìn)門A座為證監(jiān)會(huì)，B座都是寫字樓，所以能跟證監(jiān)會(huì)同樓辦公的機(jī)構(gòu)比跟銀保監(jiān)會(huì)同樓的機(jī)構(gòu)要多很多。大廈傳達(dá)室正對(duì)面就是金融街警務(wù)工作站，所以有人說這是金融街上最有安全感的寫字樓。

 

　　除了證監(jiān)會(huì)，這棟大樓里有林林總總的其他機(jī)構(gòu)，從律所到私募再到上市公司、證券業(yè)協(xié)會(huì)。有業(yè)內(nèi)人士透露，有些公司點(diǎn)名要在這棟樓里租房，可能想著與證監(jiān)會(huì)一起辦公，說不定能沾什么光。業(yè)內(nèi)盛傳，此前有做上市公司配資的機(jī)構(gòu)，將北京辦事處設(shè)在這棟樓中，希望“沾個(gè)光”。不過結(jié)果適得其反，由于距離監(jiān)管部門太近，十分便于掌握情況，這家公司沒多久就離開了這棟大樓。

 

　　記者調(diào)查

 

　　CBD寫字樓比之如何

 

　　北青報(bào)記者了解到，在金融街區(qū)域內(nèi)，寫字樓的租金基本上是越往南越便宜，因?yàn)槟蠀^(qū)是2000年就基本建成的，相對(duì)比較老舊。根據(jù)中介方面的報(bào)價(jià)，目前投資廣場(chǎng)是租金最便宜的寫字樓，大約在14元左右，其他往北稍微新一些的寫字樓，如泰康國際大廈、卓著中心、豐融國際等多在20-24元之間。

 

　　但如果把目光東移，國貿(mào)三期、環(huán)球金融中心、財(cái)富三期……那些朝陽CBD最高大上的寫字樓租金也大多不超過15元，充滿藝術(shù)氣息、有寶格麗奢華酒店緊鄰的高端寫字樓新秀-啟皓中心，租金18元。

 

　　金融企業(yè)更愿意租好樓

 

　　作為國內(nèi)第一個(gè)定向開發(fā)的金融產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，北京金融街核心區(qū)2.59平方公里，建筑面積總規(guī)模達(dá)600萬平方米。經(jīng)過二十多年的建設(shè)與發(fā)展，目前，北京金融街已經(jīng)發(fā)展成為集決策監(jiān)管、國際合作等為一體的國家金融管理中心。

 

　　2017年末，金融街區(qū)域齊聚“一行兩會(huì)”國家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)及相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、1800余家金融機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)集團(tuán)，其中法人機(jī)構(gòu)826家，企業(yè)總部175家，包括近20家全球500強(qiáng)企業(yè)，100多家世界頂尖外資金融機(jī)構(gòu)和國際組織。區(qū)域內(nèi)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)規(guī)模占全國近40%；區(qū)域資金流量占全國的比例接近三分之一；區(qū)域內(nèi)總部企業(yè)有19家位列2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)(占全國的15.8%，北京市的35.8%)；在23萬金融從業(yè)人員中，實(shí)現(xiàn)勞均產(chǎn)出率達(dá)到300萬元/人。

 

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，金融服務(wù)類企業(yè)更愿意為優(yōu)質(zhì)辦公樓支付更高額的租金。銀行和金融服務(wù)類企業(yè)是全球優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶。盡管成本仍是一大關(guān)鍵要素，但是企業(yè)在選擇新的辦公空間時(shí)，會(huì)優(yōu)先考慮其對(duì)人才的吸引力和配套設(shè)施需求。選擇優(yōu)質(zhì)辦公樓一方面可以吸引并留住優(yōu)秀人才，同時(shí)也有利于提升品牌形象。

 

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