網(wǎng)簽率偏低

 

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年，北京合計(jì)出讓95宗商品房住宅地塊。其中，限競(jìng)房地塊達(dá)92宗，合計(jì)規(guī)劃的商品房建筑面積851萬(wàn)平方米，累計(jì)投資約5000億元。截至目前，按照土地面積計(jì)算，北京限競(jìng)房已供應(yīng)300萬(wàn)平方米，還有590萬(wàn)平方米等待入市。預(yù)計(jì)2019年全年入市的限競(jìng)房有望超過(guò)6萬(wàn)套。

 

　　截至目前，北京地區(qū)入市的限競(jìng)房項(xiàng)目達(dá)41個(gè)，涉及57期，批準(zhǔn)面積合計(jì)309.96萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)套數(shù)合計(jì)26501套。其中，中海云熙限競(jìng)房項(xiàng)目、和悅?cè)A錦限競(jìng)房項(xiàng)目單個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)超過(guò)1000套；首開(kāi)保利熙悅林語(yǔ)限競(jìng)房項(xiàng)目和瀛海府限競(jìng)房項(xiàng)目則不足百套。

 

　　網(wǎng)簽率方面，目前簽約面積合計(jì)約60萬(wàn)平方米，簽約套數(shù)合計(jì)約6000套，網(wǎng)簽比例僅為20%。同時(shí)，限競(jìng)房市場(chǎng)分化明顯，部分限競(jìng)房項(xiàng)目接近售罄，有的項(xiàng)目去化不足2成。整體來(lái)看，合同銷售的平均簽約數(shù)量不足40%。

 

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，過(guò)去幾年，北京土地供應(yīng)出現(xiàn)高峰，預(yù)計(jì)后續(xù)將有大量房源上市。限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆，部分區(qū)域入市超過(guò)3000套，供大于求。

 

　　中國(guó)百城住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月，北京地區(qū)庫(kù)存量為993萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54%。庫(kù)存量整體較高。

 

　　配套項(xiàng)目利潤(rùn)高

 

　　諸葛找房首席分析師陳雷對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，限競(jìng)房是近年來(lái)新推出的一種房型，通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式出讓土地，企業(yè)拿地期間就對(duì)項(xiàng)目限制售價(jià)。與普通商品房相比，限競(jìng)房5年內(nèi)不能買(mǎi)賣，5年后買(mǎi)賣不需要繳納土地出讓金。從目前情況看，北京限競(jìng)房較多，其他城市采取該措施的較少。

 

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，項(xiàng)目實(shí)施高周轉(zhuǎn)以及拿地后建設(shè)別墅等利潤(rùn)率較高的配套項(xiàng)目，成為房企積極拿地建設(shè)限競(jìng)房的主要?jiǎng)恿Α?/div>