房地產(chǎn)市場整體將平穩(wěn)運行，各線城市市場或?qū)⒀永m(xù)分化

 

　　近日，中指院公布2月份百城房價指數(shù)。當(dāng)月，百城（新建）住宅平均價格為14724元/平方米，環(huán)比上漲0.10%，漲幅收窄0.12個百分點。

 

　　根據(jù)中指百城價格指數(shù)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2019年2月，有56個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，5個城市與1月持平。其中，環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少10個，漲幅在1%以上的城市有9個，較1月減少9個。2月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較1月增加1個。

 

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲4.62%，漲幅較1月收窄0.28個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為9141元/平方米，環(huán)比上漲1.02%，同比上漲8.77%。

 

　　2019年2月份，適逢春節(jié)，也是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季。期內(nèi)，全國多個城市密集發(fā)布了新年房地產(chǎn)市場政策基調(diào)。各地普遍因城施策優(yōu)化調(diào)控政策組合，但整體基調(diào)仍以“穩(wěn)”為主。

 

　　價格方面，百城住宅均價環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，絕大多數(shù)城市價格變化在1%以內(nèi)。

 

　　中指研究院上海分院分析師方頏近日表示，未來房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出“市場趨于合理、投資增速放緩”，“因城施策推進，市場量價趨穩(wěn)”，“一線城市加大有效供給，二線城市人才競爭引導(dǎo)需求，三四線城市受棚改政策調(diào)整下行壓力加大”等幾大特點。

 

　　中指院方面認為，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將以“穩(wěn)”為主，在“因城施策”背景下各地政府根據(jù)市場運行實際情況穩(wěn)步優(yōu)化政策體系。

 

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